Технопарк — объект производственно-технологической инновационной инфраструктуры, направленный на развитие высокотехнологичных компаний-резидентов.
Технопарки выстраивают отношения с резидентами не как классические девелоперы. Классический девелопер предоставляет арендаторам комфортные помещения в обмен на определенную арендную ставку. Технопарк же помимо этого должен предоставить комфортные дополнительные сервисы (консультационная, маркетинговая поддержка и т.д.) и помощь в решении проблем.
Одна из ключевых функций технопарка — обеспечить связь резидентов с городскими властями, содействовать им в получении льгот, лоббировать законодательные изменения.
Эти функции технопарка формируют определенную среду для развития бизнеса и при этом накладывают на управляющую компанию ряд ограничений. В частности, при переговорах с потенциальными арендаторами, которые претендуют на одни и те же площадки, девелопер сделает выбор в пользу того из них, кто принесет наибольшую прибыль. Управляющая же компания технопарка обратит внимание на то, какие виды деятельности ведет потенциальный арендатор (на основе кодов ОКВЭД) и может ли он стать частью экосистемы (войти в кооперационные цепочки, взаимодействовать с другими резидентами и т.д.).
При правильной организации взаимодействия резиденты технопарка относятся к управляющей компании лояльнее, чем простые арендаторы к девелоперу.
Каковы особенности формирования экосистемы технопарка
Создание экосистемы технопарка — одна из важнейших задач управляющей компании. Для того чтобы сформировать благоприятную среду для резидентов, управляющей компании нужно несколько лет. По международным стандартам, этот период может длиться до десяти лет, но в российских реалиях он составляет три–пять лет.
