Изменения ключевой ставки и параметров льготной ипотеки весной 2022 года отправили рынок недвижимости в спячку. Сейчас он, хоть и небыстро, из нее выходит. Сергей Хахулин («Авито Недвижимость»), рассказал, как ведут себя на нем покупатели и продавцы
В марте 2022 ставки по ипотеке на вторичном рынке взлетели выше 20%, а субсидированные программы застройщиков приостановили работу. В результате потенциальные покупатели стали отказываться от планов приобрести квартиру.
Поэтому многие из тех, кто собирались продавать жилье, начали его сдавать. Это всегда первый эффект от замирания рынка недвижимости — рост спроса предложения в сфере долгосрочной аренды. Основных причин здесь можно выделить две:
- во-первых, часть выставленных ранее на продажу квартир сдавалась;
- во-вторых, люди на фоне сложившейся в стране ситуации принимали решения снимать, а не покупать (многие передумали брать ипотеку или не получили одобрение кредита от банков).
Сегодня ставки по ипотеке вернулись на сравнительно низкий уровень, рынок начал выходить из спячки. По крайней мере, во вторичном его сегменте уже наметилось осторожное оживление спроса и предложения после резкого спада в марте—апреле. А ближе к осени, возможно, мы сможем увидеть более существенный рост сделок.
Поведение покупателей
Покупатели в последние месяцы стали больше интересоваться недвижимостью.
