Эксперты, оценивая ситуацию на рынке складов в 2022 году, сравнивают ее с 2021-м, который во многом был рекордным. Да, объем сделок упал, но пока не критично. И есть точки роста. Захар Вальков (Radius Group) рассказал о трендах рынка на ближайший год
Объем сделок со складами в первом полугодии рухнул на 51%. Более того, с марта не было зафиксировано ни одной сделки по схеме built-to-suit — как на продажу, так и в аренду, тогда как в 2021 году на них пришлось более половины (51%) от общего объема поглощения. Это говорит о том, что клиенты перестали строить для себя.
Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что превышает аналогичный показатель кризисного 2008 года, в среднем же за последние 13 лет на субаренду приходилось не более 2%. Но даже при таких факторах игроки складского рынка сохраняют оптимизм.
Это пока не дно
То, что происходит сейчас на складском рынке, сложно назвать «дном» или даже чем-то к нему близким. Когда мы говорим о падении спроса и увеличении вакансии, нельзя забывать, что сравнение идет с прошлым годом, который по большинству показателей побил рекорды, державшиеся много лет.
