Кого спасет субаренда: как западные бренды освободят занимаемые площади
На текущий момент более 370 брендов заявили о приостановке/прекращении деятельности на территории РФ. По нашим оценкам, площади, занимаемые этими организациями в Москве, составляют 668 тыс. кв. м, то есть 3,7% от всего офисного стока. При этом, если ранее какие-то компании были сконцентрированы просто на оптимизации расходов/сокращении занимаемых площадей без необходимости резкого разрыва договоров аренды, теперь ситуация иная.
Как можно выходить из договора аренды в современных реалиях?
Два пути
Ключевой фактор для принятия решения при таком вопросе — срок окончания действия договора. В качественных зданиях с профессиональным собственником соглашение об аренде заключается на долгий срок — три-пять лет. Если такой договор прерывается в одностороннем порядке, арендатор обязан выплатить штраф — 50–90% от оставшихся арендных обязательств.
В итоге основных выходов два:
- Если до финальной даты осталось менее года, компании будет выгоднее не выплачивать собственнику штрафы, а дождаться окончания срока аренды.
- Для международных компаний, прекращающих деятельность на территории РФ, есть также возможность обратиться за помощью к головному офису для оперативного закрытия финансовых обязательств.
Что же остается делать тем, кто не готов одномоментно погасить остаток арендных обязательств и в то же время располагает избытком офисных площадей?