Материал раздела Инвестиции
Опубликовано 15.07.2022, 08:24

Рынок жилья стоит на паузе. Выгодны ли сейчас инвестиции в недвижимость

Самое главное опасение касается спроса
Рынок жилья после скачкообразного роста в 2020–2021 годах принял на себя вал инвестиций этой весной и в начале лета, но к середине года замедлился. Имеет ли смысл покупать квадратные метры сейчас — РБК Pro обсудил с экспертами
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Что с ценами на недвижимость в июле?

Цены на недвижимость в среднем по всем сегментам перешли от роста к стагнации, а в некоторых даже начали снижаться, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Общая причина — снижение спроса. При этом конкретно инвестиционный спрос после резкого всплеска до 30–40% в феврале—марте вернулся к многолетнему значению около 10% от общего числа клиентов, рассказал совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

Председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», эксперт по личным финансам Дмитрий Лебедев считает, что, в то время как на остальных рынках — фондовом, криптовалютном и пр. — происходит обвал, недвижимость осталась фактически единственным надежным активом для инвестора.

Динамика цен на рынке недвижимости (по данным сервиса «ЦИАН.Аналитика» за год, с 10 июля 2021 по 10 июля 2022 года, и за полгода, с 10 января по 10 июля 2022-го).

В Москве

  • За последний год 1 кв. м первичного жилья подорожал на 21,3%, с ₽265,3 тыс. до ₽323,4 тыс., за полгода — 5,9%, с ₽305,5 тыс. до ₽323,4 тыс.
  • На вторичном рынке цены за год выросли на 9,4%, с ₽283,5 тыс. до ₽310,2 тыс., за полгода — на 2,3%, с ₽303,1 тыс. до ₽310,2 тыс.
  • Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры за год выросла на 10,5%, с ₽40,0 тыс. до ₽44,2 тыс., а за полгода снизилась на 11,4%, с ₽49,9 тыс. до ₽44,2 тыс.

В Санкт-Петербурге

  • Новостройки за год выросли в цене на 33,1%, с ₽179,1 тыс. до ₽238,3 тыс., за полгода — на 15,8%, с ₽205,8 тыс. до ₽238,3 тыс.
  • На вторичном рынке цены за год выросли на 20,5%, с ₽172,9 тыс. до ₽208,3 тыс., за полгода — на 8,3%, с ₽192,3 тыс. до ₽208,3 тыс.
  • Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры за год выросла на 14,1%, с ₽24,2 тыс. до ₽27,6 тыс., а за полгода снизилась на 13,8%, с ₽32,0 тыс. до ₽27,6 тыс.

В городах с населением от 1 млн человек

  • В регионах России на рынке новых квартир 1 кв. м подорожал за год на 29,7%, с ₽90,5 тыс. до ₽117,4 тыс., за полгода — на 8,8%, с ₽107,9 тыс. ₽117,4 тыс.
  • На вторичном рынке жилья зафиксирован рост на 31,3%, с ₽78,8 тыс. до ₽103,5 тыс., за полгода — на 9,4%, с ₽94,6 тыс. до ₽103,5 тыс.
  • Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры за год выросла на 22,2%, с ₽15,3 тыс. до ₽18,7 тыс., а за полгода снизилась на 3,1%, с ₽19,3 тыс. до ₽18,7 тыс.
«Умные» финансы: как сохранить и приумножить накопления в кризис
Интенсивы 3 дня

Будут ли расти цены на недвижимость

Если посмотреть на динамику рынка в прошлом, то видно, что после периода значительного роста наступает период коррекции и стагнации. «С 2019 года цены на недвижимость значительно выросли — более чем на 40%, по-разному в разных сегментах. После такого перегрева обязательно наступает охлаждение. И оно уже идет. За последние месяцы средняя цена квартиры в рублях медленно опускается, на пару процентов в месяц. Если такие темпы снижения сохранятся, то годовая коррекция составит в районе 20%. Но надо понимать, что это «средняя температура по больнице», на ликвидные и интересные объекты цена опускаться не будет», — считает Дмитрий Лебедев.