В Москве может освободиться 1,5 млн кв. м офисов: что с ними делать
Заглянуть на время в будущее, чтобы избежать ошибок в моменте, — мечта любого управленца. Поэтому в последнее время любой крупный бизнес старался принимать решения, основываясь на данных. Однако даже крупные операторы коммерческой недвижимости на рынке в России до кризиса этим подходом почти не пользовались. Они оперировали ничтожно малым объемом собственных данных и практически во всем полагались на информацию и советы от консультантов.
Глобальная нестабильность и локальные катаклизмы заставили игроков этого рынка искать инструменты для сбора и обработки данных, превращая офисных операторов в ИТ-компании — пусть и не фактически, но по подходам к принятию решений и организации бизнес-процессов.
Цена вопроса
В 2019 году аналитики консалтинговой компании в сфере недвижимости Cushman & Wakefield (с апреля 2022 года — Commonwealth Partnership CMWP) подсчитали, что 1 процентный пункт роста ВВП генерирует спрос примерно на 150–200 тыс. кв. м офисов в Москве.
В этом есть логика — растущую экономику надо администрировать и обслуживать.
Обратное правило тоже работало, хотя периодов падения ВВП в экономике России было недостаточно для определения более точных рамок.
Таким образом, прогнозируемое к следующему году снижение ВВП на 11 п.п. грозит столичному рынку освобождением около 1,5 млн кв. м. офисных площадей.