Спасет ли льготная ипотека застройщиков и покупать ли их акции
В конце февраля Центральный банк поднял ключевую ставку с 9,5 до рекордных 20%. Такое повышение вызвало рост не только депозитов, но и процентов по ипотеке — в некоторых банках они достигли 22–25% годовых.
Фактически ипотека стала недоступной для большинства покупателей недвижимости, а это неминуемо ударит по застройщикам и рынку недвижимости. Купить квартиру с льготной ставкой по ипотеке все еще возможно, но условия программы изменились. Так, проценты увеличили с 7 до 12% годовых, зато повысили суммы кредитов — с 3 млн руб. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Новые условия будут действовать с 1 апреля до 1 июля.
Что более важно: сохранились ставки по специальным ипотечным программам, а именно по программе семейной ипотеки — 6%, по сельской ипотеке — 3%, по дальневосточной ипотеке — 2%.
«Ставку однозначно надо было поднимать, нельзя было держать 7%. Сейчас она остается не заградительной, но пограничной — 12% все-таки не 20%. Эта ставка все же позволит ипотеку брать», — сказал старший аналитик «Атон» Михаил Ганелин. Однако, по мнению эксперта, пока неясно, достаточно ли этих мер, чтобы сохранить спрос, но он точно не будет таким ажиотажным, как раньше. По словам Ганелина, в условиях кризиса многие люди все-таки рассматривают покупку недвижимости как возможность защититься от инфляции.