Где будет новый Москва-Сити: несколько районов конкурируют за эту роль

Центральный деловой район (так традиционно называют бизнес-центры, расположенные на территориях внутри Садового кольца и в непосредственной близости к нему) и ММДЦ «Москва-Сити» уже практически исчерпали свои возможности, на это указывают результаты 2021 года. По его итогам именно здесь, по нашим оценкам, был зафиксирован наименьший уровень вакансии — всего 4%.

В Центральном деловом районе вакантность вдвое выше, почти 8%, однако выбор свободных площадей все равно небольшой.

В 2021 году в Москве было введено 587 тыс. кв. м офисных площадей. Это больше ежегодных результатов 2016–2020 годов.

Но несмотря на то, что объемы ввода офисов в Москве растут, вакансия не увеличивается. Часто офисы находят собственников или арендаторов еще до официального запуска бизнес-центра. Существенная часть введенных в 2021 году проектов была построена под конкретных арендаторов — например, «Сбер-Сити» и «Ростех-Сити».

Доля ММДЦ «Москва-Сити» в общей структуре спроса снижается, несмотря на ряд крупных сделок. И важно отметить, что это происходит только из-за вымывания доступных к аренде блоков. Компании и дальше бы с удовольствием снимали офисы в «Сити», но здесь уже жесткий дефицит.