Средняя цена на первичном рынке элитной недвижимости Москвы выросла в прошлом году на рекордные 51%. Сегмент остается хорошим вариантом для сбережения средств. О том, какие нюансы в нем стоит учесть инвесторам сегодня, — Игорь Егоров из Knight Frank
Сегодня на столичном рынке относительно мало новых проектов элитной жилой недвижимости. Поэтому для инвестора, планирующего вложиться в них на стадии котлована, важно изучить актуальное положение дел и понимать реальную доходность объектов. Как сегодня меняются цены в сегменте, как правильно инвестировать в такие объекты и чего ожидать в сфере в 2022 году?
Условия игры
В 2020 и 2021 годах предложение в сегменте элитной недвижимости в Москве сильно отставало от спроса, что привело к образованию дефицита.
- Средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 года составила 1343 тыс. руб. за кв. м, показав рекордный прирост на 51% за год.
- Объем предложения на первичном рынке при этом сократился до минимальных значений за последние шесть лет. На конец IV квартала в сегменте экспонировалось 1300 квартир и апартаментов, что на 39% ниже показателя прошлого года.
- Общая площадь квартир и апартаментов в продаже снизилась на 29% за 2021 год и составила 189 000 кв. м.
- В прошлом году на рынок элитной жилой недвижимости Москвы вышло восемь новых проектов и одна новая очередь строящегося объекта. Доля сегмента «делюкс» выросла на 9%, и теперь распределение между классами «делюкс» и «премиум» составляет 32 и 68% соответственно.
- Cуммарная стоимость всех сделок за 2021 год превысила 170 млрд рублей, обновив прошлогодний рекорд. Это значение оказалось на 52% выше показателя 2020 года и на 68% выше показателя 2019 года.
