В условиях рекордной инфляции в еврозоне девелоперские проекты набирают популярность. Инвесторы видят в них возможность сохранить и увеличить капитал: такие проекты приносят от 7 до 20% годовых. Алеся Разинкевич, аналитик Tranio, — о том, как они устроены
Часто бюджет проекта складывается из капитала нескольких инвесторов. Коллективные сделки позволяют участвовать в высокобюджетных проектах с капиталом от €200 тыс. и разделять риски.
Структура девелоперского проекта
Для коллективной реализации проектов создают специальные проектные компании (special purpose vehicle, SPV). Обычно девелопер выступает генеральным партнером (general partner, GP), который управляет проектом и принимает решения. Инвесторы берут на себя роль партнеров с ограниченной ответственностью (limited partners, LP). Они вкладывают в проект деньги, наблюдают за его ходом и получают свою часть прибыли. Если это необходимо, инвесторы тоже погружаются в процесс управления. Например, инвестор может вести переговоры с банком или помогать в принятии решений по внеплановым ситуациям.
Если девелопер вкладывает свой капитал в проект, разделяя таким образом риск потери капитала, — это хороший сигнал для инвестора.
