Что произошло с рынком недвижимости в 2021 году: итоги от CBRE

Во что инвестировали в России и мире

Ирина Ушакова, старший директор отдела инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг, CBRE

«Объем глобальных инвестиций в недвижимость практически достиг рекордных результатов 2018–2019 годов. По предварительным оценкам, он составит $1,05 трлн, на 22% больше, чем годом ранее. Согласно нашим прогнозам, в 2022 году мировой рынок недвижимости вырастет до $1,2 трлн, а в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки — примерно на 15% год к году.

Что касается российского рынка недвижимости, то, по предварительным данным, общий объем инвестиций в 2021 году составит 390 млрд руб.: на 37% больше, чем в 2020-м. Около 50%, или 200 млрд руб., приходится на жилье. Ожидается, что в 2021 году объем вложений в коммерческую недвижимость достигнет 190 млрд руб. Лидером стали склады: инвестиции в такие объекты выросли на 24% по сравнению с 2020-м: с 56 млрд до 69 млрд руб. Отметим повышенный интерес к строящимся объектам: их доля составила 63% от общего объема инвестиций (по сравнению с 56% в прошлом году). Это, однако, не касается сделок с коммерческой недвижимостью: инвесторы предпочитают существующие здания (70% от общего объема). Причем 73% от общего объема вложений пришлось на объекты, расположенные в Москве.

Мы ожидаем, что в 2022 году общий объем инвестиций останется на том же уровне, но произойдет перераспределение в сторону коммерческой недвижимости. Доля жилого сегмента, скорее всего, сократится до 25%, а доля вложений в коммерческую недвижимость вырастет до 75% за счет отложенного спроса и сильного офисного рынка, а также продолжающегося бума в складском сегменте».