На рынке складов почти нет свободных площадей для аренды. Но при этом очень мало желающих строить — рынок стройматериалов крайне волатилен. Дмитрий Мальцев, партнер юридической фирмы Platforma.Legal, рассказал, как метод open book может оживить рынок
Стоимость аренды складов в России в 2021 году бьет все рекорды. Например, в Московском регионе, по данным агентства недвижимости JLL, только за первые шесть месяцев 2021 года ставки аренды выросли на 5,5%.
Высокие цены подогревает взрывной рост стоимости стройматериалов и спрос: объем сделок со складами в Москве и Подмосковье за девять месяцев 2021 года, по данным Knight Frank, в физическом выражении увеличился на 75% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
В этих условиях покупателям складской недвижимости может быть выгоден формат open book: девелоперы получают фиксированную сумму за возведение объекта, а за стройматериалы деньги переводятся по отдельной смете в соответствии с текущими ценами.
