На рынке складской недвижимости парадоксальная ситуация: высокий спрос, максимальные ставки на аренду. Казалось бы, подходящее время для старта масштабных строек. Почему это не так — рассказал Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group
В 2020 году складской сегмент вышел на авансцену рынка коммерческой недвижимости и уже больше года с нее не сходит. Рекордный спрос, рекордные анонсированные объемы строительства, рекорды в росте ставок и инвестиционной привлекательности.
В то же время специалисты видят низкую вакансию, очереди из арендаторов и приостановку проектов. В чем же дело?
Себестоимость, умноженная на два
По примерным оценкам, за последние пару лет себестоимость строительства выросла почти в два раза.
Официальная статистика (данные Росстат) фиксирует подорожание строительных материалов на 6,75% только в июне 2021 года и почти на 20% — с начала года. И это даже очень комплиментарные цифры. В реальности повышение цен более значительное. Особенно на некоторые виды товаров. В «лидерах» металл, древесина, бетон, кирпич и ПВХ-продукция. На них цены выросли почти на треть. Если смотреть данные за год, то мы фиксируем рост стоимости на строительные материалы в полтора-два раза.
