РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Цены на московские новостройки почти на пике. Что делать инвесторам

Недвижимость Инвестиции Статьи РБК
Цены на новостройки в Москве и Подмосковье прибавили за год около 25–30% на фоне ажиотажного спроса, ожидаемого завершения ипотечной госпрограммы с низкими ставками и роста цен на стройматериалы. При этом рынок аренды — в стагнации
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Контекст: аналитика

Средние цены на новостройки Московского региона (Старая Москва, Новая Москва, Московская область) в апреле 2021 года преодолели психологический рубеж 200 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал ЦИАН. Внутри МКАД цены на новостройки в апреле также поставили исторический рекорд — средняя цена превысила 300 тыс. руб. за «квадрат», указали в исследовании (есть у автора) аналитики сервиса «Синица». «За год средневзвешенная цена 1 кв. м в границах Старой Москвы выросла на 37,7%, в Новой Москве — рост на 30,2%, в Подмосковье — на 26,8%», — говорится в исследовании. Растет и количество сделок с жильем в Москве: с января по апрель 2021 года в столице зарегистрировано 52,3 тыс. сделок (больше было только в 2014 году).

Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН

«Действительно, 25-процентный рост средних цен существенно снизил инвестиционную привлекательность новостроек. Порог входа для инвестиций вырос даже сильнее, ведь наиболее дешевые лоты покупали быстрее, чем среднестатистические. Одновременно ставки аренды за последний год почти не изменились (их рост не превышает 5%). Это объясняется тем, что в данном сегменте рынка ценообразование связано с объективными факторами (реальными доходами населения и ситуацией на рынке труда), а к новостройкам было применено нерыночное стимулирование спроса. Была запущена программа льготной ипотеки, которая разогрела спрос, тогда как предложение на фоне пандемии и перехода на эскроу-счета не могло его уравновесить».

Что эти вводные значат для инвесторов в новостройки?