Зачем застройщики создают компании под каждый новый проект

Финансы и бухгалтерия Статьи ПИК

С 2019 года среди застройщиков стало нормой создавать под каждый новый проект компанию специального назначения. Так легче получить финансирование от банков. Какие нюансы учесть при этом, рассказывает Николай Акишин («ПИК-Франшиза»)

Компании специального назначения (или «проектные» компании) обозначаются термином SPV (special purpose vehicles). Сегодня большинство крупных застройщиков возводит объекты именно с их помощью.

Почему трудно построить жилой комплекс без создания дополнительной компании?

Любой объект строительства — это сложная многослойная система. Под один проект привлекаются десятки подрядчиков: они прокладывают инженерные сети, поставляют материалы, разрабатывают дизайн мест общего пользования (МОПов), работают над благоустройством. С каждым из этих подрядчиков застройщик связан договорными и финансовыми отношениями.

Часто даже один проект — это запутанная история, на тщательный разбор которой уходит много сил и времени. Если же у застройщика пять, десять проектов — задача усложняется в разы, со временем «выцепить» информацию о конкретном подрядчике или объекте становится практически невозможно. А последнее как раз нужно банку, в котором девелопер собирается получить проектное финансирование.