РБК Pro —  
это сервис для предпринимателей, руководителей и специалистов, которые хотят меняться и менять бизнес
Материал раздела Основной

Вы хотите купить лот на торгах через посредника. Какие риски это несет

Право Кейсы РБК
Когда хочется купить на публичных торгах интересный лот, но не хочется светиться в качестве владельца этого объекта, обычно прибегают к помощи посредников и агентов. Но именно к этому могут придраться ваши конкуренты в суде. РБК Pro изучил такие кейсы

Использование посредника на публичных торгах и раньше было популярным инструментом, но с внедрением электронной формы стало нормой. Для участия в электронных торгах по госимуществу, банкротству, активам банков, госкорпораций (практически всем объектам, которые по законодательству РФ необходимо продавать на торгах) требуется электронная подпись. Часто покупателям проще заплатить 2–3% агенту, у которого есть электронная подпись и который умеет торговаться на электронной площадке, чем самому разбираться в технических тонкостях участия. Это удобно, и такие агенты работают открыто.

Андрей Степаненко, генеральный директор «Российского аукционного дома»:

«Это нормально, когда покупатель отправляет на торги свое доверенное лицо. Это везде в мировой практике используется. На торгах Christie's и Sotheby's вы никогда не увидите реальных покупателей — там будут участвовать доверенные лица, которые, например по телефону, будут поддерживать со своим доверителем постоянную связь и поднимать цену в зависимости от полученных указаний. Сейчас практически все торги проходят в онлайн, и там, конечно, тоже никакие топовые покупатели сами кнопок не нажимают. Когда мы проводили очные торги, с молотком, это было настоящее шоу, и были любители приходить в зал и красиво торговаться. Но постепенно для непосредственного участия в торгах стали направлять посредников, как правило, это были юристы — представители покупателя. Ни с какими рисками для организатора торгов это связано не было. В отношении посредника применяются те же последствия, что и в отношении покупателя, — потеря задатка в случае отказа от подписания договора купли-продажи».

Как отмечают участники рынка открытых торгов, нередко (особенно это касается банкротных процедур, где юристы бенефициара должника стараются сохранить для доверителя его активы) в аукционах участвуют де-факто агенты, де-юре выступающие как самостоятельные игроки. Они приобретают на торгах лот, оформляют его на себя, а затем уже по новому договору передают его заказчику (или инвестору, с которым заказчик договорился о продаже вне процедуры банкротства). Такие услуги клиентам предлагают крупные юридические фирмы, которые способны провести масштабное банкротство в интересах должника или крупного кредитора практически «под ключ».