Во время первой волны коронавируса арендаторы помещений, которые вынужденно не могли работать, несли убытки, а арендодатели теряли прибыль. Вторая волна может начаться в октябре-ноябре. Это значит, что у компаний еще есть время подготовиться к возможному введению режима самоизоляции. Причем сделать это могут как арендаторы, так и арендодатели. Расскажу как.
Как снизить расходы на аренду: три способа
Способ № 1. Уменьшение арендной платы
Кому подойдет. Способ оптимален для компаний любого размера — малых, средних и крупных, причисленных к пострадавшим отраслям и нет.
Вы можете попросить арендодателя об уменьшении арендной платы, если во время действия режима самоизоляции вы не могли пользоваться имуществом в связи с введенными государством ограничениями.
Если у вас остались долги по аренде за апрель, май и июнь (время действия всеобщих ограничений), снизить их сумму не поздно и сейчас. Правовая ситуация такова, что дата заключения дополнительного соглашения к договору аренды не имеет значения, плата может быть уменьшена задним числом.
В настоящее время, когда ограничений на работу компаний нет, правовых оснований для переговоров по уменьшению арендной платы тоже нет. Но если смотреть вперед, предвосхищая вторую волну пандемии и потенциальное возвращение нерабочих дней, то надо держать в уме именно этот способ экономии на аренде.
Он предполагает подписание с арендодателем дополнительного соглашения к договору (регулируется ст. 19 закона №98-ФЗ). Порядок снижения платы определяется по соглашению сторон. Плата снижается с момента, когда использовать недвижимость по указанному в договоре назначению становится невозможным.
Верховный суд (ВС) РФ подчеркивает, что арендодатель обязан снизить плату. Если он уклоняется от обязательств, арендатор вправе подать иск. В суде можно заявить о необоснованном уклонении от переговоров по уменьшению арендной платы.
Минусы для арендатора очевидны — скидка, вызвавшая разногласия, может оказаться гораздо меньше издержек на судебные и транспортные расходы, если вы решите переехать. Необходимость искать компромисс никто не отменял.
Способ № 2. Досрочный разрыв договора аренды
Кому подойдет. Исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства из списка отраслей, пострадавших от коронавируса.
