РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

Как арендатору и владельцу объекта договориться между собой

Право Статьи Topline
Вторая волна пандемии может погубить бизнес, который только начал восстанавливаться после отмены режима самоизоляции. Наталья Ненашева, управляющий партнер консалтинговой компании Topline, рассказывает, как арендодателям и арендаторам подготовиться к ней
Фото:Jacob Lund / Shutterstock
Фото: Jacob Lund / Shutterstock

Во время первой волны коронавируса арендаторы помещений, которые вынужденно не могли работать, несли убытки, а арендодатели теряли прибыль. Вторая волна может начаться в октябре-ноябре. Это значит, что у компаний еще есть время подготовиться к возможному введению режима самоизоляции. Причем сделать это могут как арендаторы, так и арендодатели. Расскажу как.

Как снизить расходы на аренду: три способа

Способ № 1. Уменьшение арендной платы

Кому подойдет. Способ оптимален для компаний любого размера — малых, средних и крупных, причисленных к пострадавшим отраслям и нет.

Вы можете попросить арендодателя об уменьшении арендной платы, если во время действия режима самоизоляции вы не могли пользоваться имуществом в связи с введенными государством ограничениями.

Если у вас остались долги по аренде за апрель, май и июнь (время действия всеобщих ограничений), снизить их сумму не поздно и сейчас. Правовая ситуация такова, что дата заключения дополнительного соглашения к договору аренды не имеет значения, плата может быть уменьшена задним числом.

В настоящее время, когда ограничений на работу компаний нет, правовых оснований для переговоров по уменьшению арендной платы тоже нет. Но если смотреть вперед, предвосхищая вторую волну пандемии и потенциальное возвращение нерабочих дней, то надо держать в уме именно этот способ экономии на аренде.

Он предполагает подписание с арендодателем дополнительного соглашения к договору (регулируется ст. 19 закона №98-ФЗ). Порядок снижения платы определяется по соглашению сторон. Плата снижается с момента, когда использовать недвижимость по указанному в договоре назначению становится невозможным.

Верховный суд (ВС) РФ подчеркивает, что арендодатель обязан снизить плату. Если он уклоняется от обязательств, арендатор вправе подать иск. В суде можно заявить о необоснованном уклонении от переговоров по уменьшению арендной платы.

Минусы для арендатора очевидны — скидка, вызвавшая разногласия, может оказаться гораздо меньше издержек на судебные и транспортные расходы, если вы решите переехать. Необходимость искать компромисс никто не отменял.

Способ № 2. Досрочный разрыв договора аренды

Кому подойдет. Исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства из списка отраслей, пострадавших от коронавируса.