Пожарная безопасность в ТЦ: миф или достижимая цель

Недвижимость Ретейл Строительство Финансы Торговая недвижимость Страхование Статьи Colliers International

После ряда трагических происшествий подход к пожарной безопасности в российских торговых центрах начал меняться. Но существует еще немало технических и управленческих решений, которые позволят собственникам и арендаторам сделать ситуацию лучше

Фото: Paula Bronstein / Getty Images

С чем стоит бороться

Абсолютно безопасных торговых центров просто не бывает, и это не российская специфика. Пожары в торговых центрах случаются во всех странах, но главный вопрос — это количество пострадавших. В идеале оно должно стремиться к нулю.

Но на постсоветском пространстве для собственника торгового центра зачастую дешевле не соблюдать правила пожарной безопасности. К сожалению, нередки случаи, когда доходность превалирует над интересами безопасности, и даже трагические примеры все еще не могут кардинально изменить эту тенденцию.

При этом технических решений, призванных при проектировании и строительстве обеспечить пожарную безопасность любого объекта, предостаточно. Однако в девелопменте до сих пор встречается практика применения компенсирующих мероприятий, при котором применяемое мероприятие не имеет отношения к тому, которое оно компенсирует. Например, систему дымоудаления заменяют на фотолюминисцентную эвакуационную систему, притом что в плане пожарной безопасности они служат разным целям.

Справедливости ради следует заметить, что все чаще собственники торговых центров задумываются об улучшении мер противопожарной безопасности и прибегают к услугам сторонних компаний для оценки реального состояния дел. Иногда оказывается, что реальное состояние очень сильно отличается от официально задокументированного. Так, при альтернативной оценке нарушений пожарной безопасности одного из торговых центров вместо официально выявленных девяти пунктов нарушений норм пожарной безопасности наши специалисты выявили 182 пункта нарушения.