РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

Почему офисы будут переезжать из центра в спальные районы

Недвижимость Офисы Статьи РБК
Пандемия стимулирует процессы переосмысления городского планирования. В мире будет набирать популярность концепция 15-минутного города, а офисы переедут из центра в спальные районы и парки, считает Иван Курячий, управляющий партнер компании «Новая Земля»
Фото: Dan Kitwood / Getty Images
Фото: Dan Kitwood / Getty Images

Планета стремительно урбанизируется: по прогнозам ООН, через 30 лет две трети населения Земли будет жить в городах. Высокая плотность жилья неизбежно будет влиять и на эпидемиологическую обстановку, поскольку увеличиваются частота и продолжительность контактов.

Город шаговой доступности

Коронавирус ясно показал: жить в районе, не обеспеченном инфраструктурой, не только неудобно, но и опасно. Когда люди оказались в самоизоляции, близость магазина или аптеки стала для них критичной.

Идея шаговой доступности инфраструктуры не нова. Она была одним из планировочных принципов формирования новых районов в XX веке. Сейчас этот подход возвращается в новом формате: власти Парижа, Мельбурна и других городов активно продвигают концепцию 15-минутного города, когда в одном районе расположено все необходимое для жизни. Согласно этой концепции, горожанину потребуется максимум 15 минут, чтобы дойти до работы, разнообразных магазинов, пунктов услуг, школ и детских садов, медицинских, спортивных, культурных, развлекательных центров, парков. Город больше не будет делиться на офисные, торговые, промышленные, жилые кластеры — все функции перемешаются между собой.

От центра к периферии

Мы изучили предложения офисной недвижимости класса А в Москве — от исторических зданий до новых объектов — и можем наглядно представить процесс децентрализации рабочих мест: