РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

Срочно нужен «хоум-офис»: как вирус подсказал новую планировку квартир

Строительство Недвижимость Жилая недвижимость Маркетинг Статьи РБК
Массовая удаленка показала, что дома людям нужно изолированное место для работы. Александр Кривошеев, директор исследовательского агентства «СканМаркет», специализирующегося в том числе на рынке недвижимости, считает, что девелоперам нужны новые решения
Фото: MT-R / Shutterstock
Фото: MT-R / Shutterstock

За время карантина многие получили опыт удаленной работы. И, вероятно, бизнес оставит ее на вооружении и после отмены режима самоизоляции. Многие компании хотят сделать удаленку если не постоянной, то допустимой при определенных обстоятельствах или как часть работы. Очевидно, что этот формат получит большее распространение в ближайшее время.

В свете этого есть запрос на новый формат недвижимости эконом-класса, который востребован уже сегодня и будет востребован в будущем.

Потребность в рабочем пространстве

Современные планировки квартир (комнаты, кухня, туалет, ванная, прихожая, лоджия/балкон) изначально не предусматривали кабинета — изолированного пространства для работы или хобби.

Если у жильцов возникает необходимость в рабочем месте или кабинете, многие своими силами переоборудуют балконы, лоджии или выделяют рабочее место в комнате. В ход идут современные материалы остекления, утепления, строительства перегородок, мебельные и дизайнерские решения. Текущие планировки квартир, к сожалению, накладывают жесткие ограничения на возможности и фантазии владельца.

Какие квартиры и дома теперь будут нужны людям: советы для девелоперов
Недвижимость Жилая недвижимость Дизайн Клиентский сервис Прогнозы Blank Architects
Фото: David Jakab / Pexels

В 2020 году массовый российский потребитель, покупая автомобиль, мебель, бытовую технику и т.п., имеет возможность выбрать готовое решение и не дорабатывать его под себя. А вот на массовом рынке жилья такой возможности нет, поэтому и наблюдаются самодеятельные попытки включить в жилплощадь функцию рабочего пространства.

«Хоум-офис» — половинка обычной комнаты

Большинство покупателей новостроек эконом-класса не могут себе позволить квартиру с дополнительной комнатой для кабинета. Но в современной цифровой экономике он уже не требует такой большой площади, как раньше, в кабинете не надо размещать стеллажи с книгами, карты, справочники, словари. Теперь все это умещается на жестком диске обычного персонального компьютера.

Поэтому маленького пространства площадью 5–6 кв. м, но с дверью и окном, будет достаточно для комфортного и минимально затратного совмещения в квартире жилой и рабочей функции. Такая комнатка могла бы называться хоум-офисом.

Квартиры с хоум-офисом могут занять промежуточное положение (по площади и цене) между однушкой и двушкой, двушкой и трешкой и т.д.

Ясно, что дополнить жилую квартиру таким хоум-офисом можно только на этапе проектирования здания. Это требует затрат. Однако для целевой аудитории ценность такой «гибридной» планировки квартиры должна быть заметно выше.

Целевая аудитория квартир с хоум-офисом

Существует ряд профессий, которые не нуждаются в рабочем месте в офисе работодателя. Они могут оказывать услуги дома при наличии приемлемых условий.

Это могут быть: