Срочно нужен «хоум-офис»: как вирус подсказал новую планировку квартир
За время карантина многие получили опыт удаленной работы. И, вероятно, бизнес оставит ее на вооружении и после отмены режима самоизоляции. Многие компании хотят сделать удаленку если не постоянной, то допустимой при определенных обстоятельствах или как часть работы. Очевидно, что этот формат получит большее распространение в ближайшее время.
В свете этого есть запрос на новый формат недвижимости эконом-класса, который востребован уже сегодня и будет востребован в будущем.
Потребность в рабочем пространстве
Современные планировки квартир (комнаты, кухня, туалет, ванная, прихожая, лоджия/балкон) изначально не предусматривали кабинета — изолированного пространства для работы или хобби.
Если у жильцов возникает необходимость в рабочем месте или кабинете, многие своими силами переоборудуют балконы, лоджии или выделяют рабочее место в комнате. В ход идут современные материалы остекления, утепления, строительства перегородок, мебельные и дизайнерские решения. Текущие планировки квартир, к сожалению, накладывают жесткие ограничения на возможности и фантазии владельца.
В 2020 году массовый российский потребитель, покупая автомобиль, мебель, бытовую технику и т.п., имеет возможность выбрать готовое решение и не дорабатывать его под себя. А вот на массовом рынке жилья такой возможности нет, поэтому и наблюдаются самодеятельные попытки включить в жилплощадь функцию рабочего пространства.
«Хоум-офис» — половинка обычной комнаты
Большинство покупателей новостроек эконом-класса не могут себе позволить квартиру с дополнительной комнатой для кабинета. Но в современной цифровой экономике он уже не требует такой большой площади, как раньше, в кабинете не надо размещать стеллажи с книгами, карты, справочники, словари. Теперь все это умещается на жестком диске обычного персонального компьютера.
Поэтому маленького пространства площадью 5–6 кв. м, но с дверью и окном, будет достаточно для комфортного и минимально затратного совмещения в квартире жилой и рабочей функции. Такая комнатка могла бы называться хоум-офисом.
Квартиры с хоум-офисом могут занять промежуточное положение (по площади и цене) между однушкой и двушкой, двушкой и трешкой и т.д.
Ясно, что дополнить жилую квартиру таким хоум-офисом можно только на этапе проектирования здания. Это требует затрат. Однако для целевой аудитории ценность такой «гибридной» планировки квартиры должна быть заметно выше.
Целевая аудитория квартир с хоум-офисом
Существует ряд профессий, которые не нуждаются в рабочем месте в офисе работодателя. Они могут оказывать услуги дома при наличии приемлемых условий.
Это могут быть: