Евгений Коновалов и Андрей Рябинин

Новый законопроект: арендатор сможет отказаться от договора

Недвижимость Офисы Склады Торговая недвижимость Право Инструкции Integrites

Эксперты компании Integrites разъясняют положения законопроекта, который позволит пострадавшим от коронавируса компаниям в одностороннем порядке досрочно расторгать договоры по аренде без уплаты штрафа

Фото: Ярослав Чингаев / ТАСС

Что предлагают арендаторам

Законопроект вносит изменения в статью 19 закона № 98-ФЗ, которая дает арендаторам из пострадавших от коронавируса отраслей право на отсрочку или уменьшение арендных платежей.

Согласно тексту документа, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием уменьшить арендную плату на срок до одного года. Если арендодатель не согласен с этим или не ответил на требование в течение 14 рабочих дней, то арендатор имеет право отказаться от договора. Сделать это можно до 1 октября 2020 года. Изменения коснутся только срочных договоров. Если срок аренды в договоре не определен, то по общему правилу (ч. 2 ст. 610 ГК) он считается бессрочным. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (договором, конечно, может быть установлен и другой срок для такого предупреждения).

Отказываясь от договора аренды, арендатор:

не возмещает никакие убытки, связанные с расторжением договора;
сохраняет плату за односторонний отказ от договора, если она была предусмотрена;
теряет обеспечительный платеж, уплаченный арендодателю.