Что сейчас происходит на рынке аренды офисов: опрос брокеров

Опрос прошел 13-19 мая 2020 года.

Могут ли арендаторы договориться о скидках

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Сushman & Wakefield:

«Арендатору проще получить скидку, если у него есть рычаг воздействия, то есть, например, если его договор аренды в скором времени закончится или у него есть возможность досрочного выхода из договора. Если такого рычага нет, то ему будет сложнее.

Владельцы офисов класса B и арендодатели небольших площадей в классе А охотнее дают скидки на время изоляции, в отличие от крупных собственников офисной недвижимости класса А. Причины, которыми руководствуются собственники — это закредитованность и обязательства перед банками.

В краткосрочной перспективе арендаторы чаще просят послаблений по арендной ставке и операционным расходам: например, оплачивать эксплуатационные затраты частично или уменьшить оплату за парковочные места.