Из-за карантина моллы теряют арендаторов, многие из которых уже никогда не откроют бизнес вновь. Но некоторые девелоперы, даже несмотря на катастрофическую неопределенность, все равно покупают торговые центры во время пандемии
Еще до вспышки нового коронавируса сети Walmart и Sears закрыли свои магазины в Baldwin Hills Crenshaw Plaza в Южном Лос-Анджелесе (район так же известный, как Южный Централ). Кинотеатр и множество других точек в этом торговом центре закрылись уже после того, как власти обязали жителей сидеть дома. Некоторым ретейлерам будет сложно открыться вновь. Несмотря на эти обстоятельства, девелопер CIM Group в прошлом месяце согласился купить Baldwin Hills Crenshaw Plaza более чем за $100 млн. Ценность этой сделки, как это часто бывает в недвижимости, была обусловлена местоположением объекта: торговый центр находится неподалеку от станции легкой железной дороги, которая вот-вот откроется. Одна из концепций заключается в том, чтобы переоборудовать закрывшиеся Sears и Walmart под офисные пространства и увеличить таким образом посещаемость остальных магазинов. «Это то, что у нас хорошо получается, — говорит сооснователь CIM Шол Куба. — Мы видим сложные ситуации и смотрим, как можно с ними разобраться».
Инвестиции во время кризиса — классический рецепт получения сверхприбыли. Но такая стратегия может оказаться особенно рискованной во время глобальной пандемии, которая способна полностью изменить то, как люди работают и ходят по магазинам. Есть и более очевидные проблемы: из-за массовых банкротств ретейлеров собственнику молла придется искать новых арендаторов. Данные исследовательской фирмы Green Street Advisors показывают, что владельцы коммерческой недвижимости могут так никогда и не получить примерно треть той суммы, которую им задолжали арендаторы в текущем квартале.
