Падение спроса и ажиотаж: главное в строительстве и недвижимости
Господдержка: как девелоперы встретили обещанную помощь
Кредиты
Строительным компаниям, которые завершат строительство по запланированным проектам, будут субсидировать процентную ставку на кредиты. По мнению коммерческого директора девелоперской группы «Родина», снижение ставки по проектному финансированию застройщиков даже на 1–2 п.п. поддержит строительную отрасль. Участники рынка считают, что оптимальным было бы субсидирование ставок на уровне от 3 до 5%.
Ипотека
Новая программа льготной ипотеки под 6,5% годовых коснется покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов уверен, что эффект окажется сильнее, если льготная ставка будет распространяться и на рефинансирование действующих ипотечных кредитов. После того как экономическая ситуация стабилизируется, льготная ставка по ипотеке в 6,5% годовых даст прирост сделок на 30%, считает коммерческий директор девелоперской компании «Сити – XXI век» Евгений Шевченко.
Источник: Realty.interfax.ru
Прогноз: эксперты ожидают падения спроса на вторичном рынке жилья
Спрос на новостройки снизился на треть, по данным Минстроя. По подсчетам самих девелоперов, падение продаж приближается к 70%. Эксперты ЦИАН предсказывают снижение спроса и на рынке вторичного жилья.
Шесть причин для падения цен:
1) платежеспособность населения снижается;
2) оставшиеся без доходов заемщики продают ипотечные квартиры;
3) распродают квартиры собственников-банкротов;
4) во время кризиса многие физлица продают недвижимость из своего неприкосновенного запаса;
5) инвесторы-любители паникуют;
6) спрос падает, наблюдается общая стагнация.
Четыре фактора роста цен:
1) цены в жилищном строительстве растут;
2) государство старается удержать строительный рынок от падения;
3) банки не готовы снижать стоимость квартир в залоге;
4) многие рассматривают недвижимость как альтернативу банковским вкладам.
По оценкам риелторов, цены на вторичное жилье пойдут вниз во второй половине года, но процесс будет более плавным и менее глубоким, чем на первичном рынке. Глубину падения эксперты оценивают в границах 10–15% за год. А на восстановление рынка вторичного жилья потребуется не менее двух лет, если повторится сценарий кризиса 2015 года.
Источник: Cian.ru
Аналитика: объем предложения по новостройкам премиальных сегментов сократился
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала на московском рынке премиального и элитного жилья. Объем предложения сократился на 6,2%. Средний уровень цен продемонстрировал разнонаправленную динамику: в премиум-классе — рост на 3,1%, в элитном — снижение на 2,9%. В целом по сегменту средняя цена предложения осталась практически на уровне четвертого квартала 2019 года.
Премиум-класс
По данным «Метриума», в марте 2020 года на рынке было представлено 63 проекта премиум-класса с объемом предложения около 2530 квартир и апартаментов. Доля апартаментов продолжает расти. За квартал существенно сократилась доля предложения на начальной стадии строительной готовности. Средняя цена в новостройках премиум-класса составила 593 485 руб. за 1 кв. м.
Элитное жилье
В первом квартале 2020 года на элитном рынке недвижимости реализовывали 50 проектов с общим объемом предложения около 1980 квартир и апартаментов. С начала года в открытую продажу не поступил ни один проект. Еще больше увеличилась доля апартаментов, до 68,8%. На квартиры приходится около трети предложения.
Средняя цена на элитном рынке новостроек сократилась на 2,9% и составила 929 080 руб. за 1 кв. м.
В высокобюджетном сегменте не зафиксировано такого агрессивного роста цен, как на рынке комфорт- и бизнес-класса. Во втором квартале ожидается затишье и покупательской, и девелоперской активности.
Источник: Метриум