Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость», объясняют, почему переход на эскроу-счета негативно отразится на реализации таунхаусов и квартир в малоэтажных домах и что девелоперам стоит делать в этих условиях
Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками. Не подпадают частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи).
Под угрозой исчезновения
Реализовывать проекты таунхаусов и малоэтажек через эскроу стало сложнее и дороже. В результате некоторые застройщики прекращают создавать объекты, которые требуют применения новых правил финансирования, и переформатируются на новые продукты. По данным «Инком-Недвижимости», число таунхаусов за год уменьшилось на 10%. В 2019 году застройщики не вывели ни одного поселка этого формата. Предложение квартир в малоэтажных жилыx комплексах сократилось на 30%. В прошлом году вышел только один такой проект.
По прогнозам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сокращение доли малоэтажных жилых домов на рынке продолжится, а таунхаусы могут почти полностью исчезнуть с первичного рынка.
