При реконструкции часто меняются высота, площадь и этажность объекта. Он становится незаконным. В итоге крупные штрафы, снос и даже уголовная ответственность собственников. Как легализовать самострой, рассказывает Анна Попова, юрист компании LDD
Случай № 1
В декабре 2019 года районный суд Москвы признал жилой комплекс, построенный на месте складских помещений на территории природно-исторического парка, самовольной постройкой и постановил ее снести. Ранее природоохранная прокуратура Москвы подала иск к владельцу. Она выяснила, что жилой комплекс возведен без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы. Владелец и инвесторы потеряют миллионы рублей.
Случай № 2
Владелец бизнес-центра решил реконструировать принадлежащее ему здание, увеличив площадь на 1,8 тыс. кв. м. Однако разрешения на строительные работы не получил. В 2018 году департамент имущества Москвы подал к владельцу иск с требованием снести самовольную постройку. Пока суд на стороне собственника объекта (спор продолжается в вышестоящих судах). Но история может закончиться сносом здания.
Самовольной постройкой принято называть любое сооружение, возведенное с нарушением правил при новом строительстве или при реконструкции. Здание считается незаконным, если:
- оно построено на не выделенном или на не предназначенном для него земельном участке;
- на строительство не получены необходимые разрешения;
- существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила (ст. 222 ГК РФ).
Самострой может иметь разные формы. Например, собственники без разрешительных документов:
- полностью сносят старое здание и строят вместо него новый объект в прежних границах;
- для увеличения полезной площади сооружения сносят крышу старого здания и верхний этаж, а на их месте надстраивают два этажа;
- делают пристройку к объекту и обустраивают антресольные этажи (между этажами в высоких помещениях).
Собственник и арендатор — кто за что отвечает
