Материал раздела Основной

О чем часто забывают при редевелопменте промзон в Москве

Недвижимость Строительство Право Инструкции РБК
Неиспользуемые промзоны занимают огромные площади в столице. Управляющий партнер юридической компании LDD Заур Алескеров рассказывает, о чем часто забывают компании, которые решают найти промышленным пространствам и зданиям новое назначение
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

Редевелопмент — это эффективное перепрофилирование (переназначение) под новое направление невостребованных объектов недвижимости или нерационально используемых территорий.

Как правило, под этим подразумевается частичное или полное изменение целевого назначения сооружения или земельного участка, которое начинается с разработки концепции, экономического анализа и заканчивается активными строительными работами.

Редевелопмент — очень сложный и дорогостоящий процесс. Обычно его реализация обходится примерно в полтора раза дороже, чем строительство на свободных площадках, поэтому перед реализацией проекта собственнику или инвестору необходимо провести экономическую экспертизу. Главное — сопоставить трудовые и финансовые затраты с предполагаемой в будущем прибылью. Также следует проанализировать себестоимость объекта, предусмотреть производственные мощности, технологические процессы, выявить непродуктивные затраты и разработать план по их оптимизации.