РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

Что мешает застройщикам сдавать проекты в срок и как с этим бороться

Строительство Статьи ОМП Инжиниринг
Принято считать, что соблюдение сроков строительства зависит исключительно от финансирования. На практике роль играют разные факторы, рассказывает Алексей Гурьянов, генеральный директор компании «ОМП Инжиниринг»
Фото: Winston Chen / Unsplash
Фото: Winston Chen / Unsplash

Если вы хоть раз в жизни сталкивались со стройкой, то знаете, что сроки — ее самое больное место. Влияют на них множество факторов, и какой из них станет решающим — заранее сказать нельзя. Но в большинстве случаев стройку можно завершить в срок, если вовремя обезопасить себя от различных технических накладок.

Что убивает стройку

Время — самый опасный враг. Наиболее показательна ситуация в секторе жилищного строительства, где по статистике как минимум половина объектов сдается с опозданием. В среднем жилые дома вводят в эксплуатацию на полгода позже запланированного срока.

Судебная практика по подобным делам накоплена уже настолько большая, что в этом году Верховный суд решил ее обобщить и выпустил специальный обзор. Из него следует, что застройщиков все чаще заставляют платить неустойки и штрафы за несвоевременное исполнение своих обязательств, а людей, готовых проявить инициативу и требовать компенсацию, становится все больше. Для девелопера это всегда дополнительные и довольно серьезные финансовые потери помимо тех, которые он несет в процессе самого затянувшегося строительства (расходы на зарплату, аренду и эксплуатацию техники, логистику и т.п.). Не говоря уже о том, что кредитные деньги дорожают с каждым днем.

Недостаток оборотных средств и затягивание сроков строительства — две основные проблемы отрасли, которые обычно связаны между собой. Они порождают массовые банкротства девелоперов. И это только в сфере жилищного строительства. В других сегментах отрасли дело обстоит в целом не лучше.

Результатом становится монополизация рынка, что негативно отражается и на привлекательности предложения, и на его качестве.

Пожиратели времени

  • Нехватка денег

Это наиболее очевидная причина, но лишь на первый взгляд. Как правило, она обусловлена другими факторами, которые, цепляясь друг за друга, создают дефицит оборотных средств.