Материал раздела Основной

Как выживают российские застройщики без проектного финансирования

Статьи РБК

Каждая восьмая стройка в России не может привлекать деньги дольщиков ни напрямую, ни через счета эскроу. Закону не соответствует 14 млн кв. м строящегося жилья. И это без учета проблемных объектов еще на 19 млн кв. м. Какие проекты остались без денег

Фото: Ej Yao / Unsplash

По данным на 10 декабря 2019 года, на новую схему строительства через проектное финансирование и эскроу-счета перешла только пятая часть всех проектов. Большинство площадей (72,5 млн кв. м) строится по-старому, за счет получения денег от дольщиков напрямую. Но, кроме того, весомая часть рынка — 13% — вообще оказалась без возможности регистрировать сделки с дольщиками.

1 июля стартовала реформа жилищного строительства. Теперь новые проекты могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета. Застройщик строит на собственные или кредитные средства, а деньги за проданные квартиры получает после сдачи дома в эксплуатацию. Проекты с высокой готовностью (больше 30%), в которых продано не менее 10% квартир, могут достраиваться по старым правилам и по-прежнему привлекать деньги дольщиков напрямую. Заявления о достройке домов по старым правилам можно было подать до 1 октября.

В некоторых регионах сложилась удивительная ситуация. Заключать сделки с дольщиками, то есть продавать строящиеся квартиры, не может до трети застройщиков. Речь о Красноярском крае, Башкирии и Ярославской области.

В абсолютных цифрах больше всего таких проектов в Краснодарском крае, Москве и в том же Башкортостане. В этих трех регионах строится более 4,5 млн кв. м, которые нельзя продавать дольщикам.

В администрациях регионов, к которым обратился РБК, ничего настораживающего или удивительного в таких цифрах не видят. Часть проектов близка к сдаче, в других продано достаточное число помещений для финансирования строительства. Оставшиеся застройщики ведут переговоры с банками или другими возможными кредиторами, рассказали в администрации Краснодарского края.