Дом на безликой улице: банки прибирают рынок недвижимости к рукам

Система эскроу-счетов, призванная обезопасить дольщиков новостроек и предписывающая девелоперам перейти на банковское проектное финансирование, стала обязательной с середины лета 2019 года. Пока власти, по официальным данным, разрешили завершить работу по старой схеме примерно 70% строителей. По моим ощущениям, девелоперов, которые по-прежнему привлекают деньги дольщиков напрямую, не 70%, а все 95%, но сути дела это не меняет: эскроу-система будет входить в силу, а банки — становиться основными игроками на рынке недвижимости. Но это произойдет не сразу, скорее всего, принятый закон сначала спровоцирует цепочку кризисов на рынке девелопмента. Какие для этого уже видны предпосылки?

Во-первых, система эскроу очень сильно сокращает количество источников средств на строительство. Я теперь не могу ни взять деньги у инвесторов или дольщиков, ни выпустить векселя. И закон четко предписывает: если я привлекаю банковское финансирование, то должен по полной программе пользоваться эскроу-счетами. При этом надо понимать, что все дома в стране строятся с привлечением каких-то финансовых ресурсов. Из примерно 4 трлн руб., вложенных сейчас в текущее строительство жилья в России, 650 млрд руб. приходится на банковские кредиты, 400 млрд руб. — на собственные средства застройщиков. Остальное — деньги дольщиков. Скоро из всех прежних источников средств останется единственный — проектное финансирование через эскроу-счета. Но тогда фактически хозяевами положения на рынке станут банки: они смогут отказать в финансировании, не провести очередной платеж, потому что видят картину в целом, следят за вашей прибылью. Если банки не будут указывать мне, почем продавать, и на том спасибо. И как жить тоже. Не шучу! Приехал я однажды на свою стройку на мотоцикле, так мне на следующий день банк поднял процент по кредиту. В связи с повышенными рисками.