РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

Что будет происходить на рынке офисной недвижимости в 2020 году

Недвижимость Офисы Прогнозы РБК
Продолжит ли расти спрос на офисы, какие новые пространства появятся и как в целом изменится рынок офисной недвижимости в 2020 году, рассказали лидеры индустрии

О перспективах развития отрасли

Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент»

«В коммерческой недвижимости, на мой взгляд, наиболее значимым трендом остается дефицит качественных офисных площадей при растущем спросе. Это было заметно и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Такая ситуация стимулирует девелоперов выводить на рынок новые объекты».

Сергей Матюхин, генеральный директор KR Properties

«Москва нуждается в офисах. В 2014–2016 годах новое строительство офисов почти не велось, в связи с этим те, кто достраивал объекты и вводил их в эксплуатацию, оказались в выигрышной позиции. Сегодня многие государственные компании и крупный бизнес ищут помещения более 5 тыс. кв. м, однако таких площадей класса А+ или B+ в центре практически нет. В связи с высоким спросом ставка аренды увеличивается.

Город мотивирует застройщиков создавать рабочие места, строить офисные объекты за ТТК (Третьим транспортным кольцом). Создаются льготы: рассматривается законопроект, по которому девелопер получит льготы на строительство жилья за счет строительства офисов за ТТК. Таким образом, количество объектов в 2020 году за ТТК продолжит расти».

Петр Исаев, коммерческий директор Capital Group

«В следующем году мы ожидаем, что тенденции, сформированные в сегменте недвижимости в 2019 году, продолжат свое развитие. В первую очередь это консолидация и коллаборации крупных игроков девелопмента: анализируя собственную экспертизу, участники рынка объединяются для работы над мегапроектами в качестве партнеров, применяя успешные практики и новации. В связи с этим говорить о появлении новых игроков преждевременно: в Московский регион возможен лишь выход успешных региональных девелоперов.

В 2020 году девелоперы продолжат работу по автоматизации внутренних процессов и цифровизации отрасли в целом. Над диджитал-решениями для бизнеса сегодня работают все ответственные игроки рынка».

Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties

«В первую очередь ожидаем продолжения роста сегмента гибких обслуживаемых офисных пространств. Это мировой тренд, который традиционно пришел в Россию с небольшим опозданием и который подогревается благодаря активным изменениям, которые происходят в системах управления персоналом, — переходу многих компаний к организации рабочих процессов на основе управления проектными командами и т.д.

В сегменте классических офисов уровень свободных площадей будет снижаться в силу все еще невысокой девелоперской активности и постепенной трансформации рынка в сторону модели развития built-to-suit.

Мы также видим рост интереса к теме устойчивого развития и внедрения экологически эффективных технологий в офисной недвижимости. В этом году об интересе к этой теме так или иначе заявляли практически все крупные собственники. Сегодня уже не только крупные иностранные, но и средние и малые компании ставят вопрос соответствия зданий критериям экологической эффективности в перечень вопросов, определяющих процесс принятия решений в офисной аренде».

Михаил Коноплев, генеральный директор WeWork в Центральной и Восточной Европе

«Спрос на коворкинги и гибкие пространства будет расти, в 2020 году в Москве откроется до 200 тыс. кв. м таких рабочих пространств. В Амстердаме и Лондоне доля гибких рабочих пространств от общего офисного предложения составляет 6–7%, в то время как в Москве — пока 1%. Но мы думаем, что в следующем году он увеличится вдвое, до 2%. Мы можем назвать такой тренд активным стабильным ростом.