Москва стала первым в мире городом по темпам роста цен на дорогое жилье. За год элитная недвижимость здесь, по данным Knight Frank, прибавила в стоимости в среднем 11%. Это самый высокий показатель роста цен среди мировых столиц по итогам третьего квартала 2019 года. Аналитики объясняют резкое удорожание люксового жилья в Москве усиливающимся спросом на него. Это, в свою очередь, можно связать с тем, что и сама «элитка» за последние годы кардинально изменила свой облик.
Новые технологии, высокий темп жизни, информационный шум и постоянный стресс влияют на представления его владельцев об идеальном доме. На смену показной роскоши приходят просторные «умные» дома, наполненные передовыми технологиями и предметами искусства, а не громоздкой мебелью и антиквариатом. Сегмент дорогого жилья первым подхватывает главные тренды в архитектуре и дизайне, по которым можно судить, каким будет быт премиум-класса в будущем.
Экологичность
Сейчас
В последние годы заказчики все чаще задумываются не только о личном комфорте, но и о сохранении окружающей среды. Они хотят быть ближе к природе: если раньше при выборе района для обитания главным критерием была близость жилья к ресторанам, месту работы и центрам притяжения светской тусовки, то сегодня это качество воздуха, наличие в округе зелени и парков, естественных водоемов. Высокобюджетная недвижимость, расположенная в подобных экологичных локациях, обходится во всем мире, по оценкам Knight Frank, на 19–29% выше, чем в обычных локациях. Более того, свои дома люди хотят создавать исключительно из натуральных и экологичных материалов. Они готовы переплачивать за краску, в которой не содержится химических примесей, за мебель на основе натуральных склеивающих веществ, ткани без добавки полиэстера и т.д. Такие материалы по сметам в среднем дороже на 30%, но заказчики рассматривают переплату как инвестиции в свое здоровье и своих детей.
Через 10–15 лет
Тренд на строительство экологичного элитного жилья активно разрабатывается крупными девелоперскими компаниями как в мире, так и в России. В Москве застройщики перемещаются все дальше от центра в зеленые районы, к границе с лесной зоной, а элитные новостройки все чаще становятся малоэтажными комплексами, утопающими в зелени и вековых деревьях. Уже проектируются, а через 10–15 лет будут построены полностью экологичные города, где будет разрешено пользоваться только электротранспортом (например, китайский проект «Сюнань» в 100 км от Пекина с небольшими кварталами, сохранением сельскохозяйственных земель, застройкой вдоль линий общественного транспорта). В мегаполисах появятся специальные экосистемы, где будет поддерживаться исключительно высокое качество воздуха, воды, почвы.
Через 50 лет
Сегодня запущено несколько крупных проектов колонизации Марса, в том числе НАСА и «Роскосмосом». Основатель Tesla Илон Маск говорит о том, что уже в 2028 году на Красной планете появится первая населенная людьми база. Некоторые эксперты считают, что радикальные климатические изменения на Земле заставят людей искать приют и лучшие экологические условия на других планетах. В это пока верится с трудом. А вот города под прозрачными куполами с регулируемой экосистемой — это наше будущее, а не сказки из фантастических романов.
Свобода от вещизма
Сейчас
В конце 1990-х, когда я только начинала создавать проекты элитного жилья, мы много работали с золотом, лепниной, витражом, сложным декором. Каждый стремился выстроить дворец побогаче и заполнить его максимальным количеством ценных предметов. Сегодня люди перестают заниматься накоплением скарба: они больше путешествуют, поэтому не создают жилище на всю жизнь, меньше привязываются к материальным вещам.
