Коворкинги — это про венчур: как грамотно развивать гибкие пространства

Недвижимость Услуги Офисы Инвестиции Статьи РБК

Михаил‌ ‌Комаров, ‌ ‌основатель‌ ‌сети‌ ‌коворкингов‌ ‌«Рабочая‌ ‌станция», рассказывает, почему сегодня выгодно инвестировать в коворкинги — но не как в недвижимость, а как в бизнес

Сегодня во всем мире растет популярность коворкингов — совместных офисов, в которых можно арендовать рабочее место на любой срок. По прогнозам экспертов, в 2019–2020 годы этот рынок вырастет на 35%. При этом доля коворкингов среди офисных площадей составляет сегодня всего 1%.

Пространство для роста и потенциал — огромные, что делает их интересными с точки зрения инвестиций.

Кто использует коворкинги

Сейчас в коворкингах есть две большие группы клиентов.

Корпоративные клиенты

Это компании, которые вместо офиса арендуют для своих сотрудников места в коворкингах. Их ключевые особенности — долгосрочная аренда, стабильность и крупные заказы. Сегмент сформировался совсем недавно, еще три года назад их практически не было. Сейчас модель уже отработана: в России многие берут большие площади и привлекают корпоративных клиентов. Появились коворкинги на 6 тыс. кв. м и больше, а сам рынок развивается и растет.

Работа с корпоративным сегментом — это стабильность, которая важна для развития коворкинга. Но это одновременно и недостаток. Корпоративные клиенты арендуют все места постоянно, и даже если сотрудник не пришел, занимать его место нельзя. Получается, что размер выручки точно известен, но превысить его не получится.

Частные клиенты

Это либо небольшие стартапы на 5–10 человек, либо удаленные сотрудники разных компаний, которые приходят в коворкинг поработать. С последними ситуация совсем другая: они пользуются пространством нерегулярно и их место могут занимать другие посетители.