Коворкинги — это про венчур: как грамотно развивать гибкие пространства
Сегодня во всем мире растет популярность коворкингов — совместных офисов, в которых можно арендовать рабочее место на любой срок. По прогнозам экспертов, в 2019–2020 годы этот рынок вырастет на 35%. При этом доля коворкингов среди офисных площадей составляет сегодня всего 1%.
Пространство для роста и потенциал — огромные, что делает их интересными с точки зрения инвестиций.
Кто использует коворкинги
Сейчас в коворкингах есть две большие группы клиентов.
- Корпоративные клиенты
Это компании, которые вместо офиса арендуют для своих сотрудников места в коворкингах. Их ключевые особенности — долгосрочная аренда, стабильность и крупные заказы. Сегмент сформировался совсем недавно, еще три года назад их практически не было. Сейчас модель уже отработана: в России многие берут большие площади и привлекают корпоративных клиентов. Появились коворкинги на 6 тыс. кв. м и больше, а сам рынок развивается и растет.
Работа с корпоративным сегментом — это стабильность, которая важна для развития коворкинга. Но это одновременно и недостаток. Корпоративные клиенты арендуют все места постоянно, и даже если сотрудник не пришел, занимать его место нельзя. Получается, что размер выручки точно известен, но превысить его не получится.
- Частные клиенты
Это либо небольшие стартапы на 5–10 человек, либо удаленные сотрудники разных компаний, которые приходят в коворкинг поработать. С последними ситуация совсем другая: они пользуются пространством нерегулярно и их место могут занимать другие посетители.