В последнее время частные и профессиональные инвесторы все чаще обращают внимание не на жилую, а на коммерческую недвижимость. Почему это выгодно — рассказывает Ольга Кашкарова, инвестиционный директор компании «Ориентир»
С появлением поправок в 214-ФЗ, отменяющих возможность использовать средства дольщиков в процессе строительства, стало труднее получить солидный дисконт на покупку квартир на стадии котлована. Девелоперы теперь вынуждены с самого старта проекта привлекать кредитные средства. При этом строительный цикл для объектов жилой недвижимости значительно дольше, чем для складской, а себестоимость строительства за квадратный метр — выше.
Доходность от объектов коммерческой недвижимости сегодня примерно в два раза выше, чем от жилой. Специалисты оценивают ее в 9–10% (для торговой и офисной) и в 11–12% (для складов). Для сравнения, тот же показатель для жилой недвижимости находится на уровне 5–6%. Это значит, что для возврата средств, вложенных в квартиры, потребуется, по сегодняшним расчетам, около 20 лет сдачи в аренду. Склад же окупится в два раза быстрее.
