РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Как МЦД изменят рынок недвижимости в Москве и Подмосковье

Недвижимость Строительство Статьи РБК
В ноябре 2019 года откроется первый участок Московских центральных диаметров (МЦД). Они пройдут через центр и соединят Одинцово с Лобней и Нахабино с Подольском. Эксперты считают, что запуск МЦД изменит спрос на жилье и привлечет инвесторов в промзоны
Фото:Василий Шитов / ТАСС
Фото: Василий Шитов / ТАСС

Новостройки вернут покупателей

Улучшение транспортного сообщения со столицей на 30–35% увеличит спрос на подмосковные жилые комплексы, расположенные вблизи станций, прогнозируют в компании «Инком-Недвижимость». По оценке риелторов, уже в ближайшее время около 10% потенциальных покупателей из Москвы начнут выбирать квартиры в таких домах.

Сейчас на рынке наблюдается отток покупателей на первичный рынок Московской области, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее словам, рынок Новой Москвы, который на протяжении последнего времени оттягивал часть спроса на себя, достиг в 2019 году ценового максимума. Например, средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе достигла 122,8 тыс. руб., а в структуре спроса выросла с 116 тыс. до 121 тыс. руб. за 1 кв. м за девять месяцев (в ближайшем Подмосковье — 85–105 тыс. руб./кв. м). При этом спад продаж по итогам третьего квартала 2019 года составил 34,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Открытие МЦД может привести к смещению спроса в пользу подмосковных новостроек: они остаются дешевой альтернативой недвижимости в Москве в условиях, когда цены на жилье растут из-за перехода на эскроу. «Конечно, этот негативный для клиентов фактор может частично компенсировать доступная ипотека, тем более что ключевая ставка снизилась до 6,5%, поэтому можно рассчитывать на дальнейшую либерализацию условий кредитования. Однако в любом случае стоимость квадратного метра в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве», — указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Диаметры повысят цену «квадрата»

Рост цен на квартиры в новых ЖК, которые попадают в зону охвата первого участка МЦД, составит не более 5%, считают в «Бон Тон». Аналитики «Инком-Недвижимости» ожидают 15-процентного роста в среднесрочной перспективе.

Некоторые застройщики закладывают улучшение инфраструктуры в стоимость квадратного метра еще на этапе реализации проектов. К числу территорий, где квартиры могут подорожать особенно сильно, эксперты относят Одинцовский район.

В Москве появятся новые площадки для инвестиций

На столичный рынок жилья запуск МЦД окажет минимальное влияние. По разным оценкам, появление нового маршрута может поднять цены на квартиры вблизи станций всего на 7–10%. Для сравнения: цены на жилье рядом со станциями метро, открытыми в 2019 году в границах Старой Москвы, за год выросли на 20%, а в Новой Москве — на 30%, следует из данных сервиса «Яндекс.Недвижимость».

МЦД проходят по существующим железнодорожным линиям, поэтому территории, где будут расположены станции, уже достаточно развиты. Запуск МЦД сильнее повлияет на стоимость недвижимости в тех районах, где сейчас нет метро или МЦК, считает Мария Литинецкая.

Открытие МЦД приведет к развитию новых площадок в Москве. «В частности, значительно повысится ликвидность площадок на севере Москвы, где до сих пор приходится добираться до метро или МЦК транспортом. К примеру, это Дмитровский район. Также, полагаю, инвесторы заинтересуются развитием промзоны «Бескудниково», которая оказывается малоинтересной инвесторам из-за текущей транспортной доступности», — прогнозирует Литинецкая.

Полную версию статьи читайте по ссылке на «РБК Недвижимость».