Какова себестоимость строительства жилья в разных районах Москвы
Худшее соотношение затрат девелоперов и цены продаж — на юго-востоке
Консалтинговая компания PwC провела исследование динамики стоимости стройматериалов и подрядных работ в Москве. Она проводит такое исследование в шестой раз, но впервые оценила себестоимость строительства многоквартирных домов в разных округах Москвы.
Себестоимость строительства 1 кв. м жилого здания в Москве различается в два раза в зависимости от административного округа. Ожидаемо, дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе — 112,6 тыс. руб. за 1 кв. м, дешевле всего — в Новомосковском — 53,2 тыс. руб. Средняя себестоимость жилья в столице составляет, по версии PwC, 79,6 тыс. руб.
Как считали
В своих расчетах аналитики PwC учитывали стоимость строительных материалов и услуг, а также расценки на землю. За основу бралась информация из проектных деклараций застройщиков по их текущим проектам.
Учитывалось только строительство жилых домов, без учета апартаментов.
В исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, поскольку строящиеся в них жилые комплексы по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области.
Высокая себестоимость строительства в ЦАО связана с использованием премиальных строительных материалов, большими площадями мест общего пользования и наличием хороших паркингов, объясняет партнер, руководитель практики консультационных услуг в области капитального строительства и инфраструктуры российского офиса PwC Михаил Баженов. Высокая стоимость себестоимости в ЦАО объясняется также высоким «входным билетом», то есть стоимостью земли и затрат на разработку документации, добавляет коммерческий директор девелопера ФСК Ольга Тумайкина.