Лови цемент: от перехода на эскроу выиграли производители стройматериалов

Как возник бум на жилищном рынке

Два года назад девелоперов жилья поставили перед фактом: привычное долевое строительство отменят, и отменят скоро. Застройщики кинулись запасаться проектами, пытаясь нарастить портфель и как можно дольше не использовать эскроу. Неудивительно, переходный период предвещал неопределенность регулирования, резкий рост себестоимости и сложности с получением банковского финансирования.

В 2018-м в Москве текущий объем строительства подскочил почти в 1,5 раза (данные Единого реестра застройщиков). Объем выданных разрешений на строительство вырос еще больше — в 2,4 раза. Компании получили документы для возведения рекордного 21 млн кв. м жилья. То же самое произошло в Санкт-Петербурге и других городах.

В этом году правительство утвердило параметры переходного периода: если объект готов более чем на 6–30% (для разных девелоперов и проектов разные правила) и в нем распродано не меньше 10% площадей, разрешено достроить его по-старому. Девелоперы узнали об этих параметрах в феврале и сразу ускорили стройки, стараясь достичь требуемой 6–30-процентной готовности, чтобы не переводить проекты на эскроу.

Тут же родилась следующая хитрая схема. Компания переводит права требования 10% продаваемых площадей на аффилированное лицо, чтобы формально выполнить условия Минстроя. (Эти квартиры потом можно будет реализовать по переуступке.) 1 июля — приостанавливает продажи (если они начались). За лето ударными темпами доводит готовность проекта до нужного уровня и в сентябре подает документы на право достройки по старым правилам, без эскроу-счетов. Следуя этой схеме, застройщики вплоть до начала мая закладывали новые объекты и гнали темпы, рассказывали «РБК Pro» участники рынка.

Всплеск интенсивности строительства жилья ожидаемо привел к росту производства стройматериалов. Растут почти все отрасли. И ощутимее всех — рынок цемента.