Какие профессии появятся в девелопменте будущего
Новые профессии в девелопменте в эпоху Индустрии 4.0
Высокая конкуренция, сравнительно низкая рентабельность, уязвимый к кризисам спрос заставляют российских застройщиков внедрять новые технологии. В строительстве и недвижимости автоматизация и кибернетизация не вытеснят человека полностью, но для перехода на новый технологический уклад девелоперам понадобятся специалисты с новыми компетенциями.
В проектном офисе
Инновационные технологии пока не столько создают новые профессии, сколько требуют развития компетенций у имеющихся специалистов девелоперской компании. Например, для внедрения BIM-моделирования не нужно открывать отдельную вакансию. Лучше пригласить экспертов, которые могут провести курс по информационным моделям для проектировщиков и проектных команд, или создать корпоративную школу BIM-моделирования, чтобы внедрить технологию и привлечь в компанию специалистов, желающих ее освоить.
В ближайшие годы в проектном офисе понадобятся профессионалы в области программирования строительного оборудования: 3D-программисты и 3D-архитекторы, которые смогут настроить строительные принтеры. 3D-принтеры эффективнее использовать для создания типовых конструктивных элементов для сборного домостроения. Однако в современных условиях вернуться к типовому строительству невозможно: даже в массовом сегменте новостроек почти все архитектурные проекты индивидуальны.
На стройплощадке
На стройплощадке продолжается переобучение специалистов в связи с внедрением новых технологий. Например, многие девелоперы начали использовать дроны, чтобы отслеживать процесс строительства, работу подрядчиков, оперативно устранять ошибки проектирования. Поэтому инженеры на стройке проходят специальный курс обучения для работы с дронами.
В будущем дроны станут активнее принимать участие в строительства — как минимум в транспортировке грузов. Поэтому девелоперам понадобятся программисты-разработчики беспилотного строительного оборудования. Они будут адаптировать дроны к специфическим задачам архитектурного проекта.
Сегодня 30% мировых выбросов парниковых газов приходится на здания, и один из набирающих популярность трендов — экологическое строительство. Внедрение «зеленых» технологий потребует присутствия на площадке инженера по ресурсной эффективности и экспертов по безотходному строительству. Они минимизируют экологический вред от процесса строительства и от эксплуатации зданий в будущем.
Продажи в строительстве меняются с приходом технологий виртуальной и дополненной реальности, больших данных и прогностического анализа. Со временем VR-визуализация станет более удобным и привычным для покупателей способом ознакомиться со всем объектом строительства, увидеть варианты отделки и планировочные решения и выбрать для себя наиболее подходящее жилье.
Эксперты Microsoft и The Future Laboratory прогнозируют рост объема рынка VR-устройств до $45 млрд в ближайшие семь-восемь лет и повышение спроса на дизайнеров виртуальной реальности, которые создают для девелоперов цифровые модели зданий, интерьеров, ландшафтов, офисов для виртуальных переговоров. Вместе c VR-дизайнерами будут работать веб-разработчики виртуального пространства, задача которых — сделать дополненную или виртуальную реальность интерактивной. Например, клиенты, посещающие офис продаж и изучающие модели квартиры с отделкой, смогут «примерить» к поверхностям разные фактуры или цвета, расставить мебель, подобрать освещение.
Потребительский опыт в виртуальном пространстве будут изучать аналитики больших данных и программисты нейросетей, чтобы следить за динамикой предпочтений клиентов и делиться результатами с коллегами — от проектировщиков до менеджеров по продажам. Покупатели получат персонализированные и полезные рекомендации по выбору квартиры или дизайнерских решений. Также сам офис продаж сможет подстраиваться под текущее состояние клиента, считывая его по датчикам и сетчатке глаза, и менять соответствующим образом цвета, освещение, музыку, аромат. Это задаст новый стандарт клиентоориентированности в индустрии.
В департаменте внешних связей
Один из ключевых навыков, которые отличают сотрудников успешных продвинутых компаний от средних, — навык стратегического партнерства, по данным исследования «Сколково» на базе LinkedIn. А на Всемирном экономическом форуме в Давосе в 2018 году около 65% представителей международного девелопмента также подтвердили, что важным условием модернизации строительства станет сотрудничество всех участников производственной цепочки, их интеграция и обмен информацией.
Строительные компании обладают разными компетенциями: одни лучше взаимодействует с городскими властями, другие эффективнее управляют строительством или грамотно оптимизируют затраты. Соответственно, чтобы организовать трансфер компетенций и технологий между девелоперскими компаниями, понадобится специалист по стратегическому партнерству.
Полную версию статьи читайте по ссылке на «РБК Недвижимость».