Назад в будущее: нужно ли возрождать институт типового проектирования

Количество и качество

Последние годы в России стремительно меняются почти все строительные нормы. В результате стандарты, заложенные в старых сериях жилых домов, практически невозможно приспособить к новым требованиям. Необходимость искать новые решения диктует и рынок: предпочтения покупателей жилья уже не укладываются в текущие представления о жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Все это заставляет застройщиков и проектировщиков придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.

Цель национального проекта «Жилье и городская среда» — нарастить ежегодный объем жилищного строительства до 120 млн кв. м к 2024 году. Запуск проекта требует возврата к советской практике индустриального домостроения — типовому проектированию. Оно остается одним из основных инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить можно быстрее и дешевле.

Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в котором насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, объектов здравоохранения, культуры, административных зданий. Однако их тиражирование в масштабах всей страны невозможно из-за различных климатических условий. Минстрой готов создать библиотеку повторных проектов с учетом региональных особенностей на основании одного из своих ведомственных учреждений. Такая библиотека позволит не только копировать типовой проект, но и адаптировать его к климатическим условиям в разных регионах страны. Создание библиотеки потребует 300 млн руб. на три года.

Однако экономия на проектировании и строительстве вряд ли станет решением проблемы. Застройщики считают, что достичь целевого показателя без потери качества будет трудно, особенно в условиях перехода на проектное финансирование.

Проблемы внедрения

Один из пионеров современного индустриального строительства в России — концерн «КРОСТ», который привлекает к работе сторонних архитекторов (например, Buromoscow, DKV Architecten). По их проектам в Москве строятся каркасно-панельные дома с яркими фасадами и вариативными планировками. ГК «ПИК» также широко использует индустриальный подход к строительству — типовые проектные решения, чтобы строить жилье в больших объемах, но сохранять индивидуальность архитектуры, фасадов, планировок.

Считается, что типовое жилье должно быть обязательно дешевым, а значит, иметь маленькую площадь. По мнению архитекторов, самая большая сложность при разработке типовых проектов — создание качественных планировочных решений: чем меньше жилье, тем сложнее сделать качественную планировку.

Возрождение института типового строительства может быть эффективным, только если к процессу будут привлечены лучшие проектировщики. Однако препятствием этому может стать мощный административный ресурс застройщиков и местных властей. Успех проекта будет также зависеть от бюджета, который застройщики захотят и смогут выделить на разработку новых серий. «Когда мы разрабатывали новую серию для «Главмосстроя», они сначала дали техническое задание на панельную серию, а потом собирались под нее компоновать завод. Но это огромные инвестиции — десятки и сотни миллионов долларов, потому что все оборудование закупается за рубежом, в России его не производят», — добавляет директор проектной мастерской «АрхКвартал» Юрий Шитов. При этом окупаемость такого строительства сегодня под большим вопросом: за пределами Московского региона низкий спрос на жилье не оправдывает затраты застройщиков.

Подробнее читайте на «РБК-Недвижимость» по ссылке.