Стадия принятия: как девелоперы готовятся к переходу на эскроу
Информация могла устареть. Дата публикации: 20.05.2019
Посмотрите более актуальные материалы:
За полгода застройщики резко сменили риторику о реформе в отрасли. В декабре они посыпали голову пеплом, теперь говорят о болезненном оздоровлении рынка. РБК изучил, какие стратегии избрали девелоперы для перехода на проектное финансирование
Когда 22 апреля правительство опубликовало критерии для достройки проектов по старым правилам, застройщики выдохнули. В декабре Госдума утвердила поправки в закон о долевом строительстве. По ним с 1 июля 2019 года все новостройки разрешалось продавать только через счета эскроу. То есть рынок объемом 5,7 трлн руб. должен был за полгода перейти от привлечения денег дольщиков на проектное финансирование через банки.
Бессчетное количество встреч с руководством Минстроя и «Дом.РФ» не прошли даром. Девелоперы пролоббировали появление переходного периода: большую часть проектов все же можно будет достроить по старым правилам, привлекая средства напрямую у дольщиков.
После 1 июля дома можно будет достроить без проектного финансирования и эскроу-счетов, если:
- заключены договоры долевого участия (ДДУ) на 10% продаваемых площадей;
- степень готовности составляет:
— 30% — в общем случае;
— 15% — при реновации, наличии договора о комплексном освоении или развитии территорий, наличии соглашений о передаче в казну соцкультбыта или расселении аварийного жилья. А также если градплан предусматривает строительство или реконструкцию инженерной инфраструктуры, детсадов, школ, поликлиник;