РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Сколько безнадежно устаревших торговых центров в России

Недвижимость Статьи Cushman & Wakefield
Сколько торговых центров в России сегодня остро нуждаются в реновации? Как понять, что ваш торговый центр устарел, и разработать новую концепцию? Рассказали в Cushman & Wakefield
Фото:Евгений Курсков / ТАСС
Фото: Евгений Курсков / ТАСС

Андрей Шувалов, старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield

«Если проанализировать рынок торговой недвижимости за последние несколько лет, можно увидеть, как менялась доля вакантных площадей в разных торговых центрах. В устаревающих проектах, которые были построены до 2015 года, вакансия растет: три года назад она составляла 7%, а сегодня равна 10%.

Что касается новых проектов, которые были построены в период 2015–2018 годов, то в них вакансия, наоборот, резко сократилась: с 35 до 13% за три года. При этом вакансия в наиболее успешных ТЦ (они могут быть построенными и ранее) составляет 3%.

В ближайшие годы запросов на реконцепцию ТЦ будет все больше. Торговые центры нуждаются в обновлении каждые семь лет — именно столько нужно, чтобы проект морально устарел. Поэтому тема сегодня одна из самых актуальных.

Мы проанализировали объекты площадью более 15 тыс. кв. м, построенные в России до 2010 года.

Выяснилось, что таких объектов 267, их общая площадь составляет 16,9 млн кв. м. Более четверти из этих объектов — 75 — находится в Москве, 32 — в Санкт-Петербурге. Еще 127 торговых центров были построены с 2010 по 2012 год. Но и их в ближайшее время нужно будет обновить.

По данным консалтингового исследования Cushman & Wakefield, только в Москве количество нуждающихся в реконцепции ТЦ к 2020 году вырастет на 40%.

Четыре главные причины реконцепции ТЦ

Фото: Андрей Рудаков / Bloomberg
Cushman & Wakefield
Основные тенденции реконцепции торговых и развлекательных центров
Скачать pdf