Объем ввода новых складов в Московском регионе за I квартал вырос на 61%
По итогам первого квартала 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона ввели в эксплуатацию около 125 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя ввода за аналогичный период в 2018 году, сообщают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Подавляющую долю введенных объектов, 70%, планировалось ввести еще в четвертом квартале 2018 года. Общий объем предложения складских помещений в Московском регионе по итогам первого квартала 2019 года достиг 14,3 млн кв. м, подсчитали аналитики. По их данным, более половины этого объема складов, 51%, построено для дальнейшей сдачи в аренду, а остальные 49% — под заказ.
Крупнейшими объектами, введенными в первом квартале 2019 года, стали:
- первая очередь распределительного центра Wildberries площадью около 49 тыс. кв. м,
- складской комплекс «Свитино» площадью 27 тыс. кв. м,
- пятый корпус в складском комплексе «Ногинск» площадью около 15 тыс. кв. м.
По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 года объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в среднем на 10% превысит показатель ввода за 2018 год и составит около 900 тыс. кв. м, из которых 60% будет построено под заказ, остальные 40% — для последующей сдачи в аренду.
Доля вакантных площадей по итогам первого квартала 2019 года незначительно снизилась — на 0,1 п.п. по сравнению с итоговым показателем за 2018 год — и составила 4,1%, или 583 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных складских площадей продолжит падать и к концу 2019 года может составить 3%. При этом на рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах: некоторые крупные компании сейчас строят собственные распределительные центры и после переезда освободят арендуемые площади, одновременно на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы с вакантными блоками в аренду, полагает эксперт.