Возможности наращивать объемы выдачи ипотечных кредитов за счет низких процентных ставок и относительно стабильных цен на жилье исчерпаны, говорится в обзоре российского рынка ипотечного кредитования рейтингового агентства «Эксперт РА»
Выдача ипотеки в 2018 году выросла на 49% и достигла рекордного объема — 3 трлн руб. Ипотечный портфель вырос на 24%, до 6,4 трлн руб., обогнав по темпам прироста другие сегменты розничного кредитования. На это повлияла реализация отложенного спроса на жилье при рекордно низких процентных ставках по ипотеке, которые держались бóльшую часть года, и относительно стабильных ценах на недвижимость. Значительную часть выданных кредитов составили кредиты с первоначальным взносом менее 20%, их доля выросла с 38 до 45% за 2018 год. Низкие ставки и сокращение первоначального взноса привели к росту среднего размера ипотечного кредита. При этом в условиях стагнации реальных доходов населения для комфортного обслуживания ипотеки сроки кредитования в 2018 году увеличились в среднем более чем на год, до 16,7 года.
