JLL: за пять лет ставки аренды в «Москва-Сити» вырастут на 14–16%
За пять лет в «Москва-Сити» планируется ввести 262 тыс. кв. м офисов. Однако, несмотря на большой объем ввода, свободных площадей значительно больше не станет, считают аналитики JLL. Они прогнозируют, что это приведет к росту арендных ставок на 14–16%
Основные выводы:
- За последние три года доля свободных офисов в «Москва-Сити» сократилась втрое. Сегодня в деловом центре свободно всего 83 тыс. кв. м офисов, а блоки площадью от 10 тыс. кв. м доступны всего в двух зданиях.
- Нулевой ввод в 2018 году пришел на смену рекордному результату 2017 года (240 тыс. кв. м). В этом году на рынок выйдет всего один объект — вторая фаза МФК «ОКО», в которую уже привлечен якорный арендатор.
- Объем сделок в «Москва-Сити» в 2018 году снизился вдвое, но это вызвано не снижением спроса на деловой центр, а дефицитом незанятых помещений. По оценке аналитиков JLL, доля свободных площадей в «Москва-Сити» будет снижаться до конца 2021 года, а в 2022-м и 2023-м ожидается незначительный рост показателя; вакантность не превысит 9%.
- Арендные ставки растут. В перспективе 2023 года эксперты JLL ожидают увеличения средней ставки в «Москва-Сити» на 14–16%.