Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Лента новостей
PRO Все новости
Структуры банка «Россия» запустят новый винодельческий проект в Крыму Потребительские товары, 20 апр, 11:20 Аудиторов обязали блокировать средства подозрительных клиентов Менеджмент, 20 апр, 09:00 Биопродукты во Франции: сомнительная мода или перспективная ниша Потребительские товары, 19 апр, 18:16 Аукцион для операторов: в чем сильные и слабые стороны eSIM IT, 19 апр, 15:49 Не болтай: как защитить корпоративные данные без нарушений закона Менеджмент, 19 апр, 15:19 Семь принципов эффективной работы с big data: выбор McKinsey Big data, 19 апр, 14:41 Голосовые помощники в ретейле. Дайджест иностранных СМИ IT, 19 апр, 13:37 Незаметная перестройка: оптовая торговля меняет правила Интернет-торговля, 19 апр, 11:55 Пиво для Instagram: как продать пенное адептам соцсетей и ЗОЖ — Bloomberg Потребительские товары, 19 апр, 09:59 Профилактика войны: что обязательно прописать в партнерском соглашении Право, 19 апр, 09:06 Полицейский арбитраж: как российский бизнес попал в судебную ловушку Право, 19 апр, 09:00 И грянул дрон: как российский стартап TraceAir покоряет девелоперов в США IT, 19 апр, 08:58 Десять правил жизни успешного онлайн-ретейлера Потребительские товары, 19 апр, 08:40 Дмитрий Пумпянский избавляется от дефицитного металлолома Промышленность, 19 апр, 08:00
 
0 
Где тонко: что нужно учесть при покупке коммерческой недвижимости
Недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости скрывает много тонкостей: малейший просчет и приобретение объекта недвижимости может обернуться большими убытками и потерями. Всего этого можно избежать, если знать, что проверять, считает Марьян Будич («Вита-Хауз»)
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Покупка коммерческой недвижимости требует тщательной проработки всех документов. Поэтому перед тем, как заключить сделку, следует запросить у продавца следующий набор документов:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Очень важно проследить историю перехода прав собственности;
  • выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписку рекомендуется актуализировать. Заказать ее можно на сайте Росреестра в электронном виде в xml-формате с ЭЦП Росреестра. Также выписку можно заказать в МФЦ на бумажном носителе с синей печатью;
  • планы БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации с экспликациями (это данные в виде таблиц, описывающие количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади объекта и т.д). Получив планы БТИ, необходимо их проверить и свериться с тем, что написано в техническом паспорте, и с тем, что есть по факту. Если в плане БТИ нет поэтажного плана, то его можно заказать в Росреестре или запросить из архива БТИ.

Особое внимание стоит обратить на перепланировку и реконструкцию. Любые неузаконенные изменения могут быть препятствием при оформлении сделки или после нее. Дело в том, что наличие красных линий (так называют перепланировки и переустройства, проведенные без согласования) является нарушением, и если их не узаконить, то инспектирующие организации могут выставить штраф. При этом все издержки по узакониванию перепланировок ложатся на плечи собственника.

Пожалуйста, представьтесь, чтобы получить бесплатный доступ