РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Аренда офисов внутри Садового кольца за год выросла на рекордные 20%

Недвижимость Офисы Статьи Knight Frank
Аналитики Knight Frank зафиксировали рекордный за последние пять лет рост арендных ставок на московские офисы. Внутри Садового кольца некоторые объекты подорожали почти в 1,5 раза

Ставки аренды растут

В 2018 году максимальный рост ставок аренды офисных площадей был зафиксирован в пределах Садового кольца — сразу на 19%, говорится в отчете Knight Frank.

«Средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК (Третьего транспортного кольца) до МКАД (-2%). При этом в 2017 году рост ставок был более скромным (внутри Садового кольца — на 5%, от ТТК до МКАД — на 6%), более того, за МКАД ставки упали на 20%, внутри Бульварного кольца — на 16%. В 2015 и 2016 годах показатели отрицательной динамики по всем территориальным зонам деловой активности были еще более значительными — вплоть от рекордного 27-процентного падения», — говорится в сообщении аналитиков.

По итогам 2018 года средняя стоимость аренды офиса класса А в пределах Садового кольца составила 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что на 19% выше, чем в 2017 году. При этом для объектов класса В значение средневзвешенной ставки аренды осталось прежним — 23,5 тыс. руб./кв. м/год.

Максимальное изменение ставок аренды в офисах класса А за прошедший год отмечается на севере Садового кольца (Цветной бульвар, Тверской район) — рост на 38% (до 31,1 тыс. руб.) и на юге (Павелецкий деловой район) — на 24% (до 32 тыс. руб.). На западе и востоке Садового кольца аренда выросла на 2%, до 39 тыс. и 24 тыс. руб. соответственно.

Значительное увеличение ставки аренды на севере Садового кольца стало возможным благодаря следующим событиям:

  • сняли с рынка недорогой БЦ «Невис»;
  • ушли недорогие блоки в «Амбер Плаза»;
  • в ряде проектов собственники подняли ставки: в «Даймонд Холл» — на 8 тыс. руб./кв. м/год, «Олимпик Холл» — на 2 тыс. руб./кв. м/год, «Эрмитаж Плаза» — на 5 тыс. руб./кв. м/год.

На юге увеличение ставки аренды произошло за счет того, что на рынок вышли дорогие блоки в БЦ Lighthouse и произошло подорожание «Павелецкой Плазы» — на $300, «Россо Рива» — на $2000.

Доля вакантных площадей в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А по итогам 2018 года сократилась на 5 п.п. и составила 6,6%.

Для объектов класса В сокращение составило 4 п.п., до 5%. Это самые низкие показатели вакансии с 2014 года.

С 2016 года в районе Садового кольца наблюдается наименьшая доля свободных площадей в Москве. В прошлом году там ввели в эксплуатацию только одно здание — РТС «Земляной Вал», класс В (GBA — 9,3 тыс. кв. м, GLA — 5,8 тыс. кв. м) на востоке Садового кольца — это самый низкий показатель ввода в локации за последние десять лет.

Комментарий эксперта

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank

«В 2019 году мы прогнозируем, что рост ставок продолжится — в среднем по городу в пределах 5%, но в отдельных локациях с дефицитом предложения он может быть гораздо больше. Разрыв темпов вымывания и выхода нового предложения по-прежнему будет позволять собственникам поднимать ставки, учитывая востребованности их предложения. Конечно, глобальные экономические условия будут несколько ограничивать и сдерживать рост ставок (у любого арендатора есть планка по бюджету, выше которой он не готов рассматривать предложения), однако общая позитивная рыночная динамика ставок — это самый вероятный сценарий на 2019 год».