Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали деловые районы Москвы, в которых арендопригодная площадь всех объектов классов А и В составляет более 100 тыс. кв. м.
Основные выводы исследования
- По итогам 2018 года доля вакантных площадей в Москве для объектов класса А составила 12,5%, для объектов класса В — 9,3%.
- Самая высокая доля вакантных площадей в офисах класса А наблюдается в Новой Москве — 43,8%. В офисах класса В максимальный показатель вакантности зафиксирован в Химках — 28%.
- Самая низкая доля вакантных площадей в офисах класса А наблюдается на севере Садового кольца — 5%, в офисах класса В — на юге Садового кольца (1%).
Дефицит класса А
По итогам 2018 года минимум вакантных площадей в офисах класса А был отмечен на севере Садового кольца — всего 5%, что эквивалентно 19,5 тыс. кв. м. С 2016 года в этом районе не ввели в эксплуатацию ни одного нового офисного центра высокого класса. Всего объем предложения в этом районе составляет 373,6 тыс. кв. м. Благодаря хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуре район пользуется спросом у арендаторов.
На севере Садового кольца объем чистого поглощения составлял в среднем 22 тыс. кв. м в год. Если в конце 2016 года в кластере насчитывалось 17% вакантных площадей, то к началу 2019 года осталось только 5%.
