РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

Задача для отчаянных: как перевести жилое помещение в нежилое

Недвижимость Право Инструкции РБК
О том, с какими проблемами может столкнуться предприниматель при переводе жилого помещения в нежилое, рассказал генеральный директор компании Urvista Алексей Петропольский
Фото:Дарья Барышникова
Фото: Дарья Барышникова

За последние пять лет спрос на услуги перевода из жилого помещения в нежилое (под офис, магазин, кафе, салон красоты или прочие услуги, располагающиеся в жилом доме) пришел к серьезному упадку. Об этом говорят количество обращений в риелторские и юридические компании, исследования аналитиков, открытые источники. Московским предпринимателям все реже удается пройти процедуру перевода.

С момента внесения поправок в законопроект 2013 года «О запрете сооружения тамбуров и крыльца» в Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и прочие документы, регламентирующие перевод жилого помещения в нежилое, было выпущено много дополнительных требований и актов. Результатом этих действий стало то, что за 2018 год в Москве таким образом было переведено не более 20 помещений.

Раньше их счет шел на тысячи и это был отдельный бизнес, когда человек специально выискивал квартиру на первом этаже, покупал ее дороже, чем на верхних этажах, чтобы в перспективе сдавать помещение под магазин или офис по цене в два-три раза выше стоимости аналогичной по квадратуре квартиры. У некоторых незаконным путем уже были оборудованы отдельные входы, но, как правило, без крыльца или тамбура — просто дверь, которой никто не пользуется.

Организация тамбура и крыльца для своего помещения необходима в 98% случаев оформления нежилого помещения. Но для этого нужно первично согласовать процесс со всем домом и желательно иметь стопроцентный кворум (согласие) жильцов на переоборудование стены и создание там проема для двери. Дело в том, что когда вы строите ступеньки и крыльцо, то занимаете придомовую территорию, которая принадлежит либо ТСЖ, либо управляющей компании, но по факту всем собственникам данного дома. Если земля, которой вы планируете пользоваться, официально принадлежит ТСЖ и оно в доме есть, то вы должны взять у него согласие или же оформить аренду (вместе с договором аренды или безвозмездном использовании этой земли), а также получить всю разрешительную документацию на строительство. Но так как в подавляющем большинстве случаев придомовая территория у нас никак не разграничена, а ТСЖ, ЖСК тоже редко присутствуют, это серьезно затрудняет оформление земельного участка.