РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Спрос на новые поселки на Рублевке в 2018 году вырос на 42%

Knight Frank
В 2018 году на рынок Москвы и Подмосковья не выведено ни одного нового элитного поселка, что привело к сокращению спроса в целом на 18%. При этом спрос на новые поселки на Рублевке вырос на 42%. В среднем коттеджи подорожали за год на 8%, до 108 млн руб.

По итогам 2018 года на рынок элитного загородного жилья Москвы и Московской области не выведен​о ни одного нового поселка, что привело к снижению спроса на 18%. Средний чек на коттеджи увеличился на 8%, до 108 млн руб., подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

По их словам, спрос сместился в сторону Рублево-Успенского шоссе: число сделок на этом направлении за год выросло на 42%.

Всего в 2018 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы было представлено порядка 750 домовладений, то есть на 25% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики Knight Frank. По их оценке, общая стоимость выставленных домовладений составляла 93,1 млрд руб.

Сокращение объема предложения аналитики связывают с отсутствием в 2018 году новых элитных проектов на загородном рынке. Так, например, в 2017 году рынок пополнился двумя проектами (Art Eco и Park Fonte) и тремя новыми очередями в уже реализующихся поселках («Раздоры-2», Agalarov Estate и «Успенский лес»).

Объем предложения земельных участков сократился на 2 п.п. за год и занял 27% в общем объеме предложения. Для таунхаусов показатель составил 24%.
Среди направлений лидером, по данным Knight Frank, остается Новорижское шоссе, где по итогам прошлого года было представлено 53% всего предложения.​ На втором месте находится Рублево-Успенское шоссе — 40% от общего количества лотов, представленных в продаже от застройщиков. Далее следуют Минское (4%), Дмитровское и Киевское шоссе (по 1%).

За год в Москве и Подмосковье было продано 260 лотов, что на 18% меньше показателя за 2017 год, отмечают в Knight Frank. Аналитики связывают отрицательную динамику с дефицитом ​качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения от застройщиков.

Важно отметить, что впервые за последние несколько лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с земельными участками, что также связано с дефицитом оставшегося ликвидного предложения в сегменте участков без подряда, поясняют в Knight Frank.

На долю коттеджей пришлось 44% общего объема спроса, земельные участки заняли 39%, доля таунхаусов составила 17%.

Традиционно лидером по числу сделок стало Новорижское шоссе, на долю которого пришлось 60% всех сделок. При этом существенно вырос интерес покупателей к Рублево-Успенскому шоссе: за год его доля в общей структуре сделок выросла с 18 до 31%, а по количеству сделок рост составил 42%, подсчитали аналитики. Тройку лидеров замкнуло минское направление, его доля в структуре спроса осталась на уровне 2017 года — 7%.

Средняя стоимость предложения в сегменте коттеджей на Рублевке в 2018 году стала на 5,2% ниже (146 млн руб.), чем на Новорижском шоссе (154 млн руб.).

В среднем каждый проданный коттедж в 2018 году стоил 108 млн руб., что на 8% больше показателя 2017 года. В Knight Frank увеличение показателя прежде всего связывают с ростом доли сделок с бюджетом более 150 млн руб.: за три года доля сделок в таком бюджете в сегменте коттеджей выросла с 9 до 18%. В сегменте коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости в 2018 году было продано 114 домовладений, годом ранее — 104.

В 2018 году в сегменте таунхаусов на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 45 лотов против 57 в 2017 году. Средняя стоимость проданного таунхауса немного выросла — с 31 млн до 35 млн руб. за год, подсчитали в Knight Frank. Аналитики объясняют рост увеличением доли сделок с недвижимостью стоимостью 50 млн руб. с 12 до 16%.

По итогам 2018 года был продан 101 элитный земельный участок, это на 45% меньше, чем в 2017 году. Резкое снижение количества сделок связано как с дефицитом ликвидного предложения в сегменте участков без подряда, так и с существенным ростом средней цены одной сотки на Новорижском шоссе (с 1,5 млн руб. в 2016 году до 2,6 млн руб. в 2018-м), где проходит наибольшее количество сделок, пояснили в Knight Frank. Так, если в 2016 году на этом направлении доля сделок с земельными участками составляла 83%, то в 2018 году — уже 59%, отметили аналитики.

Рост среднего показателя на Новорижском направлении они объяснили вымыванием в 2017–2018 годах более 60% лотов с ценой одной сотки менее 2 млн руб. По итогам 2018 года средняя цена сделки за сотку составила 2,2 млн руб. против 3 млн руб. в 2017 году. На Рублево-Успенском шоссе в структуре спроса средняя цена сотки на протяжении трех лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн руб.