Жизненно важные мелочи: как ускорить процесс строительства
Задача по снижению сроков строительства для девелоперов сегодня становится наиболее актуальной. С введением новых поправок в 214-ФЗ застройщики вынуждены будут все чаще обращаться в банки за финансированием, а суммы кредитов будут увеличиваться. В данной ситуации большую роль играет стоимость денег. Чем быстрее застройщик вернет кредит, тем меньше процентов он заплатит и тем быстрее получит деньги дольщиков с эскроу-счетов. Какие способы строить дешевле лучше использовать, рассказали игроки рынка.
Ирина Харченко, генеральный директор ГК «Высота»
«Один из важнейших этапов, которые оказывают влияние в том числе и на скорость строительства в дальнейшем, — это проектирование. Повысить качество проектирования, сократить его сроки, количество переделок и ошибок, оптимизировать временные и финансовые затраты на строительство сегодня позволяют BIM-технологии (технологии информационного моделирования зданий. — «РБК Pro»). Особенно это актуально для зданий сложной конфигурации. Однако, по оценкам экспертов, сегодня только около 10% девелоперов в России используют BIM при проектировании.
Что касается непосредственно процесса строительства, то наиболее эффективный способ ускорить его — четко организовывать процессы, осуществляя часть из них параллельно.
Ускорить монолитное строительство возможно, применив дополнительно к башенным кранам и бетононасосам бетонораспределительную стрелу. Эти технологии позволяют организовать работу в три смены, таким образом, заливка бетона происходит непрерывно.
Следующий, не менее действенный способ для ускорения монолитного строительства — использование сборно-монолитных элементов. Чаще всего используются сборно-монолитные конструкции для устройства лестниц, инженерных и лифтовых шахт и т.д. Они поставляются на строительную площадку в готовом виде, где непосредственно производится их монтаж, что также ускоряет процесс».